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《西港•希港》:网赌禁令后 西港将人去楼空?

西港•希港
记者:
陆积明、何金西、蔡仁川、沙蒙、郑南
2019年12月11日 09:10

为了掌握西港的发展步伐,《柬中时报》记者与评论员特辟新闻专区《西港•希港》,长期而深入报导西哈努克省的经济与民生课题。《西港•希港》第二期系列报道,分六篇刊出。《网赌禁令后 西港将人去楼空?》为第二篇。

留下来的外国房客,也向房东施压,要求大幅调降租金。(图:柬中时报)

网络赌博被禁后,最担忧的莫过于出租产业予外国人的西港地主和房东。“菠菜大军”的撤离,让西港四处“人去楼空”;留下来的外国房客,也向房东施压,要求大幅调降租金。

禁令颁布时,西港房地产正好处于新的高峰期,吸引许多人投入西港房地产,在建高楼有将近100幢,而低层建筑更是不计其数。

本地房东蔡先生于8月把新建的房子出租予中国房客,但禁令颁布不久,便接到房客要求退房或降租金的要求。

他说,网络投注产业的兴盛,带动了西港房产地市场,西港四处大兴土木,许多新建筑最近才完工,令西港产业供应量增加许多。

“当初在盖大楼时,业主是心想可以很容易整幢出租给网投或有关连的公司,我看现在是很难租得出去了。网投不能了,连带其他行业也受影响。”

他称,其房客来自本地和中国,从事不同行业,包括建筑、餐饮和媒体,他们因担心收入减少而要求降租。

“虽然面对房客压价,但房东现在正在观望,看看接下来房地产市场会如何,”他说,“如果只是短期影响,房价和房租将能够维持,不会掉得太厉害。”

他称,不少房东是向银行贷款来修建新房子,若他们是依赖租金收入来分期偿还银行贷款,可能会面对财政困难。

然而,他有信心,柬埔寨政府决定拨款重修和提升西港道路和基础设施,将能把西港发展成为一个更美丽的城市。

“在基础设施非常糟糕的情况下,西港屋价还能被炒得这么高,让人不可思议;接下来,基础设施获得改善,我相信(房地产市场)情况会很好。”

据了解,由于空房越来越多,目前西港房地产市场,已由卖方市场,转变为买方市场。

一名赌场中国籍主管说,在网赌禁令未颁布前, 西港房租涨得太离谱,而且还要看本地房东的脸色。

“你去租房,房东开价是一个房每月租金600美元,还要交3个月抵押金。如果讲价,脾气火爆的房东会把抵押金提高到6个月,租不租还由不得你。”

他说,西港房租过去一年爆涨,让房客觉得十分不合理,也承受很大的经济压力。

“现在‘菠菜大军’撤了,西港空房变多了,房客也有了其他选择……如果房东不同意降价,我们会考虑找其他便宜的房子。”

他称,网赌被禁对西港各行各业带来普遍影响,赌场也失去重要收入来源,由于赌场为员工提供住宿,因此须承担员工房租,若房东同意降租,将能帮助赌场减低营运成本。

“这不是趁机压价,房租应至少降至一年前的水平,这才是比较合理的。”

赌场员工购买午餐。(图:柬中时报)
“菠菜大军”的撤离,让西港四处“人去楼空”。(图:柬中时报)


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