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《西港•希港》:禁止网络赌博 危机和转机并存

西港•希港
记者:
陆积明、何金西、蔡仁川、沙蒙、郑南
2019年12月10日 13:43

为了掌握西港的发展步伐,《柬中时报》记者与评论员特辟新闻专区《西港•希港》,长期而深入报导西哈努克省的经济与民生课题。《西港•希港》第二期系列报道,分六篇刊出。《禁止网络赌博 危机和转机并存》为第一篇。

网络赌博吸引了一批“不速之客”,从事各类犯罪活动,败坏西港社会治安,西港沦为“黄、赌、毒”乐园。(图:柬中时报)

柬埔寨政府宣布禁止境内和境外网络赌博活动,此决定对近两年蓬勃发展的西港博彩业带来严重冲击,也令西港经济出现不确定因素。

近两年来,西哈努克市(也称“西港”)西港蓬勃发展,网络赌博发挥了重要作用。赌场数目由5年前的5家,激增将近100家,在建的高楼项目估计已超过100幢,另有将近5万至7万名外国人(“菠菜大军”)受聘为网络赌博业服务而长驻西港。

网络赌博的红火和“菠菜大军”的入驻,旋即带动西港房地产和当地餐饮服务业,地价和房租也跟着飚涨,“一夜致富”的故事被炒得沸沸扬扬,一批又一批“投机客”前扑后继而来。

蓬勃的博彩业引发西港发展乱像,物价租金飞涨、交通日夜阻塞、道路毁坏不堪、垃圾堆积如山,令西港不再是人们响往的美丽海滩渡假胜地。

一心追求以最快速度回本和牟暴利的心态,驱动建商不顾建筑质量和安全,酿成“6.22西港楼塌事件”,夺走28条宝贵人命。

网络赌博也吸引了一批“不速之客”,从事各类犯罪活动,败坏西港社会治安,西港濒临沦为“黄、赌、毒”乐园。

中国外交部于8月2日发出旅游警告,提醒公民慬慎前往西港,称当地社会治安不靖,涉中国公民恶性刑事案件、暴力案件频发并造成中国公民死亡。

中国游客是柬埔寨最大的外国游客来源,中国官方发出的旅游警告,虽然无法阻止西港外国游客持续增长的趋势,惟也对柬埔寨政府释放出信号,而不得不正视西港发展乱像。

8月18日,洪森总理颁布政令,下令停止颁发网络赌博执照,禁止在柬埔寨从事线上博奕活动。

他在禁令上表示,合法和非法境内和境外网络赌博活动,已被外国犯罪份子利用,勒索和绑架本地和外国受害人,破坏治安和秩序。

网赌禁令颁布后,有人欢喜、有人忧。禁令对网络赌博业者,和依赖“菠菜大军”的房东和饮餐业者造成冲击,却有利于吸引健康旅游服务业和制造厂商,把西港导向健康发展方向。

政府决定禁止网络赌场后,西港的房地产价格、办公室租金,在最近2个月来大幅度地下降。(图:柬中时报)

冲击房地产业 地价租金大幅下降

自柬埔寨政府全面禁止颁发网络赌博执照之后,大量的中国人离开西哈努克市(简称“西港”),导致这座沿海旅游城市的房地产市场受到巨大的冲击。

房地产业内人员指出,继政府于今年8月份决定禁止网络赌场后,西哈努克市的房地产价格、办公室租金,在最近2个月来大幅度地下降。

这项决定导致大量中国人离开了西港,让已把酒店、客栈出租给中国人的本地业主及其他行业面对诸多风险。此外,继续留在西港的中国人,甚至要求业主把租金调降50%。

产业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)房地产研究和咨询主任金肯高莎表示,西港的房价在过去两个月来一直在下滑,跌幅从10%至30%之间。

“现在西港比较安静报,可供出租的楼房现在是空的,因为租房者提早终止了租赁合同。因此,房东急于要寻找新的租户,这进一步加剧租金下滑情况。”

她指出,高8至9层的高楼建筑,之前租金超过1万美元,现在跌至5000美元,而且将继续下跌。

网赌禁令颁布后,有人欢喜、有人忧。(图:柬中时报)

牵连房地产 效应逐渐显现

房地产市场专家分析,网络赌博被禁后,西港房地产市场首当其冲,其影响还将会蔓延到首都金边和其它地城市。

高棉房地产(Khmer Real Estate)执行长金贤认为,政府宣布停止颁发网络赌博执照,柬埔寨房地产市场将会受到影响。

“之前,西港大楼每月租金2万美元,现在没有人敢租。之前,土地每平方米500美元,现在即使下降至150美元,也未必有人敢买。”

他表示,曾建议政府停止发出新的网络赌博执照,但允许现有的继续操作。

“现有的100多个执照已足够了……拥有正规的执照应该允许他们继续照常营业,而对于持有执照而待价而沽者,其执照必须被撤销。”

他强调:“到了今年年底,大部份现有网络赌博执照到期而不获更新,将会产生更多影响。”

金贤称,禁止网络赌博业务不仅会影响西港,还会“蔓延”到其他城市,如金边市、巴域、波比 ,当地房地产市场也将“衰弱”。

“至于影响程度会有多大?我们须再等待3个月,时间将证明一切。”

大量的中国人离开西港,导致这座沿海旅游城市的房地产市场受到巨大的冲击。(图:柬中时报)

房地产市场急冻 仲介收入减少

在禁赌令颁布之前,在西港从事土地和房屋仲介的源西塔生活轻松自在,每天只需要工作短时间,便能轻易赚取丰厚仲介费维持生活。

每天早上,他都会在咖啡厅里喝咖啡、聊聊天、见见客户,和房地产业内人员联系,从中赚取土地买卖仲介费。他也把房子出租给中国租户,为其带来每月固定收入。

然而,自禁赌令颁布之后,情况发生出乎意料的变化,上述两种收入来源突然消失了。

他说:“我现在非常担心自己的生活。租房的收入没了,土地买卖仲介费也丢了,这里曾经非常活跃的土地买卖现在突然变得非常平静。”

源西塔和西港数以百计房东一样,在大量中国人离开后,属于收入下滑的群体。曾经繁荣的西港,目前酒店和房地产业已出现开始衰落的征兆,房地产价格也节节下跌。

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