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《西港•希港》:中国人淘金乐园

西港•希港
记者:
陆积明、阮志强、杨华文、沙蒙、郑南
2019年7月23日 09:47

为了掌握西港的发展步伐,《柬中时报》记者与评论员特辟新闻专区《西港•希港》,长期而深入报导西哈努克省的经济与民生课题。陆续推出的多篇专题报导,将与读者一起探索西港的现在与未来。

本文为《西港•希港》第一系列报道,分六篇刊出。《中国人淘金乐园》为第二篇。

西港各种大小建筑物拔地而起,多数有中资投建。(图:柬中时报)

近几年来,西港快速发展,带动房地产价格飞涨,吸引了一批又一批中国投资者慕名而来,设想要在西港“淘金”。

来自中国东北的傅先生性格豪爽,他快人快语,认为中国人来西港投资,一定要占据天时地利人和,缺一不可。

“西港不同于其他地方,这里的投资风险大,回报率也很高。如果资本不大,关系不硬,投资亏的可能性很大。就是开一个沙县小吃店也要投资10多万美元,店租每个月少则5000美元,而稍微像样的餐馆就要30多万美元……很多饭店刚开上一两个月就关门了,光店租每个月都承受不了。 ”

问到什么项目投资比较赚钱。他笑笑说,现在赚钱的项目很多,大部分都是房地产,更多是网投公司,可是这些都需要大资本。

他提醒投资者一定要好好考察,不要轻易投资。西港投资风险非常高,大部分因为不熟悉本地情况,最后血本无归。

“无论是房屋土地租赁合同,还是各种政府手续和关系,弄不好就被骗,撕毁合同的事情常常发生。”

20年前的深圳?

有人认为,以西港目前地价和房价疯涨势头,提供了千载难逢的投资机遇。

从事房地产仲介的中国人蔡先生说,“如果错过了二十年前的深圳,就不要错过今天的西港。”

“我是2018年才从金边到西港,如果早来一年,就抵上过去干金边十年的收入……西港将会是下一个深圳。”

西港目前地价和房价疯涨。(图:柬中时报)

另一名房地产仲介石先生说,2018年友人在西港买了一块地,每平方430美元,总共1000平方米,9个月涨至每平方760美元,转手就赚了30多万美元。

“如果是2016年来西港买土地,那会赚几十倍。”

然而,投资咨询顾问董先生分析,今时已不同往日,赚快钱的“窗口”几乎已关上了。

他说,西港过去的投资项目一年就可以回本,如房地产和酒店投资。若投资人向本地地主租了一块地,兴建一幢7层楼公寓出租,每月收入至少介于3万到5万美元,公寓盖好不到一年就能收回成本。

“现在,因为地价飞涨,材料上涨,再找一年收回投资的是比较难了。”

投机引发建安隐患

投机赚暴利的心态,也引发西港在建大楼质量和安全隐患。因为酒店效益好,一年就能收回投资,高额回报率让很多人就扎堆进去。

一名原本到西港打算开养生会所的中国女士,到了西港后就改变想法,和他人合作开了酒店。

“租地盖房子,西港租地期限一般是十年合同,续签也不过二十年。投资人租下土地后,盖好房子就只打算使用十年,不会重视建筑质量。”

她称,为了能够早点收回投资,投资人会让建筑公司加班赶工期。

“各种的安全措施,各种的防范措施都没有跟上……如果有政府人员来检查,就拿钱来摆平。”

海滩变不夜城

西港海边非常美丽,绿绿海水,细细白沙,脚踩海水,微风吹拂,在海中游一个小时后再来几串烤肉,配上几瓶啤酒,和朋友聊聊人生,那是很多人梦想的美好时光。

现在,西港海边随处可见成排的大排档,每天营业到凌晨三、四点,以往宁静的西港海滩,宛如“不夜城”。

来自东北的齐老板,在海边卖烧烤,至少已一年多了。

“我每天营业到凌晨三、四点,然后就在大排挡上面的阁楼里面休息。客人大都是中国人,也舍得花钱。”

他说,现在西港几乎是个不夜城。晚上人们出来游玩、吃夜宵,但治安情况良好,鲜少有暴力事件发生。

下期预告:《西港•希港》:中国投资涌入•本地人谁获利?

中国人在西港街头交谈。(图:柬中时报)
西哈努克市的交通要道。(图:柬中时报)


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