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政府提供一年宽限期 鼓励房地产开发商注册

财经
记者:
陆积明
2024年7月02日 17:27
柬埔寨首都金边。

(金边讯)柬埔寨政府宣布推出新的激励措施,允许房地产开发商在一年内完成注册,否则逾期将面对罚款。

根据不动产和当店监管局发出的声明,从今年7月1日至明年6月30日,该局将豁免房地产开发商缴交因未履行依法合规义务而接获的罚款,包括住宅小区、共管式公寓和地块开发商。

它表示,根据财经部于去年9月发布的法令,所有房地产开发商都有义务申办开发许可证,否则将会面对法律制裁。

它指出,住宅小区和公共管式公寓开发许可证分为两类,其中开发单位介于3至30个项目,须向省市财经局申办开发许可证;而超过30个单位开发项目,则须向不动产和当店监管局申办开发许可证。

而开发面积小于10万平方米的地块开发项目,也须向省财经局申请开发许可证;而超过10万平方米项目,则须向不动产和当店监管局申办开发许可证。

它称,为了执行洪玛耐总理指示,政府决定豁免未履行申办开发许可证义务开发商所遭受的罚款,为期一年。

它呼吁所有尚未注册的开发商,应把握一年宽限期,向有关部门申办开发许可证,以免遭受罚款。

根据相关法令,开发单位介于3至30个的开发商,其资本须等于100%建设成本;而超过30个单位的开发商,其资本则不能低于20%建设成本,且必须在不动产和当店监管局存入相等于2%建设成本的押金,或提供银行担保函。

而地块开发商的资本则不能低于40%基础设施成本,并必须在不动产和当店监管局存入相等于5%土地投资成本的押金,或提供银行担保函。

该法令也规定,未履行依法合规义务的开发商,不动产和当店监管局和省财经局将有权冻结其资产,同时处以50万柬币(约125美元)至5亿柬币(约12.5万美元)的罚款。

值得一提的是,由于受到新冠肺炎疫情重创,加上银行贷款利息飚升,导致柬埔寨房地产领域深陷衰退泥沼,必须依赖柬埔寨政府提供多项激励配套,以协助渡过经济难关。

其中,政府决定延长价格不超过7万美元住宅小区产业交易免缴4%印花税(注册税)的优惠,至2024年12月31日。

政府也要求银行和金融机构同意让住宅小区开发商重组债务。

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