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疫情浇不息炒地热 引发银行潜在风险隐忧

财经
记者:
陆积明
2022年2月28日 07:40
财经部表示,虽然建筑业因疫情而陷入衰退,惟在“炒地风”的推波助澜下,土地买卖交易活动仍然炽热。(图:柬中时报)

(金边讯)柬埔寨政府持续关注房地产市场“炒地风”,以防影响银行体系和总体经济稳健。

财经部国务秘书旺西伟索近期在一项经济论坛上称,在爆发新冠肺炎疫情之前,柬埔寨建筑和房地产领域便出现潜在风险,迫使政府决定采取应对措施,包括计划征收资本利得税(Capital Gain Tax)。

然而,他说,随着新冠疫情爆发,政府不得不一再展延征收资本利得税,至今仍未正式实行这项新税。

他表示,建筑和房地产领域投机现象,将对银行体系的稳健构成威胁,进而可能影响总体经济。

“我们已经出台了多项打击投机炒地的措施,包括向未开发土地征收‘闲置土地税’,而即将实行的资本利得税,也将能发挥一定的作用。”

他指出,柬埔寨建筑领域因疫情冲击而“大起大落”,并重演2009年全球金融危机陷入衰退泥沼的历史。

他强调,政府鼓励“居者有其屋”,特别是鼓励开发商兴建可负担房屋,让一般民众能买房自住,这将有利于建筑和房地产领域的可持续发展。

建筑业十年年增长率近16%

在疫情发生前,建筑业已成为推动柬埔寨国内生产总值(GDP)增长的火车头。

过去10年来,建筑业年均增长率高达15.7%,比成衣业(9.5%)快了将近一倍。

在此消彼长下,建筑业在2018年已取代成衣业,成为工业领域最大的支柱产业,占GDP比重达11.50%。

根据财经部数据显示,2017年建筑业增长率达18%,2018年为17.5%,而2019年更高达20.8%,惟2020年则萎缩-1.8%,2021年仅增长1.4%,而今年(2022年)则预计将增长5.4%,与过去10年平均增长率相比仍相距甚远。

无论如何,财经部表示,虽然建筑业因疫情而陷入衰退,惟在“炒地风”的推波助澜下,土地买卖交易活动仍然炽热。

值得一提的是,政府已决定再次展延征收资本利得税(Capital Gain Tax),至2023年1月1日才开始征收。

此外,政府也决定延长价格低于7万美元产业交易免缴4%印花税(注册税)的优惠,为期一年,至2022年12月31日。

政府是于2020年8月宣布,将从2021年1月1日起开始征收资本利得税,向出售包括房地产在内的资本所得利润征抽20%税务。

然而,有关宣布引起多个商业组织和业主的担忧,而资本利得税也成为各界关注的课题。其中,屋业开发商协会认为,在国家和各个经济领域遭受新冠肺炎疫情重创之际,若政府决定从明年起向房地产交易利润征税,势必将打击正处于“低潮”的房地产市场。

在资本利得税下,税务居民从事的资产买卖活动,包括房地产、资产租赁、资产投资、企业商标、知识产权和外国货币,都将被征收资本利得税;惟政府和外国大使馆资产,或税务居民拥有的常驻居所(只限一间,且持有时间不能少于5年),将可豁免征收资本利得税。

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