（金边讯）房地产专家警告，“恒大”（Evergrande）类似事件或将在柬埔寨上演，进而影响整个房地产领域。
柬埔寨世邦魏理仕（CBRE）董事詹姆斯·霍奇表示，虽然中国恒大集团并未投资柬埔寨产业领域，惟它是很有可能对柬埔寨市场造成潜在冲击。
他称，恒大事件并不仅仅是在中国发生，在柬埔寨投资的部份中资开发商，也面对和恒大类似的问题。
“类似事件是有可能在柬埔寨上演的！”
他于12日在视讯座谈会上表示，在柬埔寨的中资建商普遍面对现金流问题，这是因为他们高度依赖中国购房者创造业绩。
他认为，中国政府经已表明将严格限制资金外流，加上房子是专为面向中国市场而设计，要“转型”针对本地买家并不容易，这导致相关开发商面对诸多难题。
他称，一旦发生“恒大”类似事件，柬埔寨地价将首当其冲，并进而影响整个房地产市场。
根据CBRE于12日发布的2021年第3季度金边产业调查报告，专门针对外国买家的金边共管式公寓市场持续低靡。
其中，金边高价共管式公寓均价，由今年第1季每平方米3087美元，下滑至今年第3季每平方米2752美元，降幅高达11%。
报告称，大部份共管式公寓开发项目工程已放缓或暂时搁置，使到今年竣工交房的新单位供应量将显著下降。
CBRE原本估计今年将有7909个新单位竣工，惟截至9月30日，只有36%单位竣工。
目前，金边共管式公寓累积供应量共为2万8759个单位，而已推售而尚未完工或动工的单位则有超过3万个。
中国购房者是最大买家
柬埔寨政府是于2010年出台《外国人不动产权法》，允许外国人拥有“分层所有权”，催生了共管式公寓市场，许多外国建商涌入金边投资开发公寓项目，不少是专门针对外国买家。
中国购房者是金边最主要的公寓买家。根据柬埔寨国家银行报告，2018年流入柬埔寨房地产市场的3.68亿美元外资中，中国买家占58.8%，其次则为新加坡（占28.3%）。
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