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部份建商面对现金流问题 柬埔寨或将上演恒大事件

财经
记者:
陆积明
2021年10月13日 17:14
金边高价共管式公寓均价,由今年第1季每平方米3087美元,下滑至今年第3季每平方米2752美元,降幅高达11%。(图:柬中时报)

(金边讯)房地产专家警告,“恒大”(Evergrande)类似事件或将在柬埔寨上演,进而影响整个房地产领域。

柬埔寨世邦魏理仕(CBRE)董事詹姆斯·霍奇表示,虽然中国恒大集团并未投资柬埔寨产业领域,惟它是很有可能对柬埔寨市场造成潜在冲击。

他称,恒大事件并不仅仅是在中国发生,在柬埔寨投资的部份中资开发商,也面对和恒大类似的问题。

“类似事件是有可能在柬埔寨上演的!”

他于12日在视讯座谈会上表示,在柬埔寨的中资建商普遍面对现金流问题,这是因为他们高度依赖中国购房者创造业绩。

他认为,中国政府经已表明将严格限制资金外流,加上房子是专为面向中国市场而设计,要“转型”针对本地买家并不容易,这导致相关开发商面对诸多难题。

他称,一旦发生“恒大”类似事件,柬埔寨地价将首当其冲,并进而影响整个房地产市场。

根据CBRE于12日发布的2021年第3季度金边产业调查报告,专门针对外国买家的金边共管式公寓市场持续低靡。

其中,金边高价共管式公寓均价,由今年第1季每平方米3087美元,下滑至今年第3季每平方米2752美元,降幅高达11%。

报告称,大部份共管式公寓开发项目工程已放缓或暂时搁置,使到今年竣工交房的新单位供应量将显著下降。

CBRE原本估计今年将有7909个新单位竣工,惟截至9月30日,只有36%单位竣工。

目前,金边共管式公寓累积供应量共为2万8759个单位,而已推售而尚未完工或动工的单位则有超过3万个。

中国购房者是最大买家

柬埔寨政府是于2010年出台《外国人不动产权法》,允许外国人拥有“分层所有权”,催生了共管式公寓市场,许多外国建商涌入金边投资开发公寓项目,不少是专门针对外国买家。

中国购房者是金边最主要的公寓买家。根据柬埔寨国家银行报告,2018年流入柬埔寨房地产市场的3.68亿美元外资中,中国买家占58.8%,其次则为新加坡(占28.3%)。

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