（金边讯）柬埔寨国家银行将在近期内完成“房价指数”，以作为评估不动产领域贷款对国家总体经济稳定的风险指标。
根据柬国银刚发布的最新银行领域监管报告，我国银行体系对不动产领域放贷持续快速增长，其中银行对不动产领域放贷年增长率高达37.9%，而小额贷款机构则达13.9%。
这使到不动产领域占我国银行体系贷款组合占比提高至24.8%，其中97%是来自银行。
提防房地产市场“过热”
不动产领域贷款快速攀升，也带动我国银行体系客户贷款去年同比增长25.6%，达251亿美元，这迫使作为金融监管当局的国家银行，必须进一步关注我国信贷扩张情况，特别是提防房地产市场“过热”对国家宏观经济和银行体系稳定带来的风险。
然而，去年信贷扩张差额却降至8%，首次低于10%水平。
柬国银称，去年发放予不动领域的贷款中，41.7%为购屋者房屋贷款、43.3%为不动产活动相关贷款、其余27.6%则是建筑贷款。
去年外国人对柬埔寨不动产领域投资总额达17.82亿美元，比2018年的14.74亿美元，仅增长2%。其中，中国投资达10.48亿美元，占了将近六成。其他国家投资者包括日本（6200万美元）、新加坡（2.71亿美元）、美国（2.14亿美元）、韩国（1.09亿美元）。
它披露，在国际货币基金组织（IMF）提供的技术援助下，柬国银正在制定“房价指数”（Residential Property Price Index），以提升评估产业领域状况和风险，同时提高所收集数据的可信度。
重要参考数据
“‘房价指数’将成为产业市场发展状况和趋势的重要参考数据，并协助柬埔寨国家银行更有效管理产业领域相关风险。”
近年来，柬埔寨银行体系信贷高速增长现象，已引起世界银行和国际货币基金组织等国际组织的关注，并多次对柬埔寨当局提出警告。根据国际清算银行的信贷扩张差额（Credit-to-GDP Gap）计算方式，若一个国家的信贷扩张差额持续超过10%，即表示信贷水平过高。
2015年柬埔寨信贷扩张差额飚升至20%后，柬埔寨国家银行采取系列收紧信贷措施，2017年信贷增长率降至17.2%，惟2018年却加速增长至24.3%。
无论如何，随着国内生产总值（GDP）快速增长，柬埔寨信贷扩张差额持续缩小，从2016的31.2%，下降至2017年的19.3%，2018年再降至16.5%，而去年则为8%，首次低于10%“警戒线”。
值得一提的是，柬埔寨建筑行业已取代成衣和制鞋业，成为推动柬埔寨经济快速增长的火车头。2019年，柬埔寨建筑行业共吸引93.5亿美元投资，较去年增长79%。
其中，超过8成建筑项目为住宅产业，其次为商业（9.2%）和旅游（3.5%）。
.jpg?1713517486)
