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不动产领域贷款快速攀升 柬埔寨制定房价指数

财经
记者:
陆积明
2020年5月11日 12:29
2019年,柬埔寨建筑行业共吸引93.5亿美元投资,较前年增长79%。(图:柬中时报)

(金边讯)柬埔寨国家银行将在近期内完成“房价指数”,以作为评估不动产领域贷款对国家总体经济稳定的风险指标。

根据柬国银刚发布的最新银行领域监管报告,我国银行体系对不动产领域放贷持续快速增长,其中银行对不动产领域放贷年增长率高达37.9%,而小额贷款机构则达13.9%。

这使到不动产领域占我国银行体系贷款组合占比提高至24.8%,其中97%是来自银行。

提防房地产市场“过热”

不动产领域贷款快速攀升,也带动我国银行体系客户贷款去年同比增长25.6%,达251亿美元,这迫使作为金融监管当局的国家银行,必须进一步关注我国信贷扩张情况,特别是提防房地产市场“过热”对国家宏观经济和银行体系稳定带来的风险。

然而,去年信贷扩张差额却降至8%,首次低于10%水平。

柬国银称,去年发放予不动领域的贷款中,41.7%为购屋者房屋贷款、43.3%为不动产活动相关贷款、其余27.6%则是建筑贷款。

去年外国人对柬埔寨不动产领域投资总额达17.82亿美元,比2018年的14.74亿美元,仅增长2%。其中,中国投资达10.48亿美元,占了将近六成。其他国家投资者包括日本(6200万美元)、新加坡(2.71亿美元)、美国(2.14亿美元)、韩国(1.09亿美元)。

它披露,在国际货币基金组织(IMF)提供的技术援助下,柬国银正在制定“房价指数”(Residential Property Price Index),以提升评估产业领域状况和风险,同时提高所收集数据的可信度。

重要参考数据

“‘房价指数’将成为产业市场发展状况和趋势的重要参考数据,并协助柬埔寨国家银行更有效管理产业领域相关风险。”

近年来,柬埔寨银行体系信贷高速增长现象,已引起世界银行和国际货币基金组织等国际组织的关注,并多次对柬埔寨当局提出警告。根据国际清算银行的信贷扩张差额(Credit-to-GDP Gap)计算方式,若一个国家的信贷扩张差额持续超过10%,即表示信贷水平过高。

2015年柬埔寨信贷扩张差额飚升至20%后,柬埔寨国家银行采取系列收紧信贷措施,2017年信贷增长率降至17.2%,惟2018年却加速增长至24.3%。

无论如何,随着国内生产总值(GDP)快速增长,柬埔寨信贷扩张差额持续缩小,从2016的31.2%,下降至2017年的19.3%,2018年再降至16.5%,而去年则为8%,首次低于10%“警戒线”。

值得一提的是,柬埔寨建筑行业已取代成衣和制鞋业,成为推动柬埔寨经济快速增长的火车头。2019年,柬埔寨建筑行业共吸引93.5亿美元投资,较去年增长79%。

其中,超过8成建筑项目为住宅产业,其次为商业(9.2%)和旅游(3.5%)。

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