《财经》月刊精选文章：共享办公空间 受创业青年欢迎

文：陆积明

共享办公空间（Co-working Space）概念，正在快速都市化的金边盛行开来。

专门针对创业型小微企业和个人工作室的共享办公空间，提供低租金和移动式办公选择，满足客户对办公地点灵活性需求，成为充满活力和立志创意的金边青年首选。

近两年来，随着市场需求不断增加，吸引了众多外资和本地企业家投资设立共享办公空间，估计目前金边共享办公空间数目已增至将近20个。

设计新颖前卫、装潢舒适典雅、办公和会议设备齐全、聚集一批志同道合伙伴的社区，让共享办公空间成为年轻人开启创业梦想的起点。

（原载《财经》第3期，2019年12月出版）

培养企业家精神 激发创业点子

在竞争激烈的金边办公市场，被视为“新兴市场”的共享办公空间，靠创意和点子“异军突起”。

根据世邦魏理仕（CBRE）调查报告，2019年第3季金边办公空间供应增长了4.6%，新增办公空间净出租面积达1万6千平方米，惟办公市场出租率不足七成。

金边首个创意办公开发商“雨树发展”（RainTree Development），不久前决定加入金边共享办公空间市场。

公司创办人兼董事经理黄卓依表示，虽然共享办公空间在金边仍是一个新概念，但此商业模式非常适合柬埔寨市场，因此需求不断增长并为开发商带来获利。

“我们做得还不错，证明在属于新兴市场的柬埔寨，共享办公空间概念是行得通的。”

她强调，在柬埔寨，客户选择“共享办公”，不是因为土地稀缺而导致办公地点难求，而是在于共享办公空间所能提供特殊的社群、服务和计划。

“论学习新知识、培养探索精神和测试创业点子，共享办公空间所能提供的平台，绝对是更有价值。”

有别于一般办公楼，共享办公空间业者更积极和主动与租户交流，定期举办讲座会和工作营。

“举办活动的质量非常重要，”黄卓依强调，“如果办得好，（共享办公空间）可以成为交新友、激发点子和建立合作的好门户。”

2019年10月，“雨树”和本地科技新贵创办的“小世界”（Small World）决定携手合作，设立“小世界”共享办公空间。

一直以来，“雨树”和“小世界”在金边积极打造科技生态系统（Tech Ecosystem），鼓励和推动柬埔寨建立活力十力的创业社群。

“经常有人问，‘雨树’有没有提供共享办公空间？”黄卓依说，“‘小世界’和我们拥有相同的价值观，所以我们决定合作，集合相同理念和志向人士建立一个社群，希望能为柬埔寨科技领域作出伟大贡献。”

“小世界”合作伙伴应伟石补充，柬埔寨未来经济发展，有赖于对科技、创业精神和创新的投资。

“‘雨树’和‘小世界’便是基于这样的精神，而决定一起携手合作。”

协助志同道合者建立社群

源自于“共享经济”的共享办公空间商业模式，成为柬埔寨青年借鉴的创意模式。

年轻创业人金诺乐，当年有感于符合柬埔寨青年要求的“创意空间”难求，决定和友人于2017年合资创办 “桌面”（Desk）共享办公空间。

金诺乐称，金边共享办公空间市场极具发展潜能，在未来几年内预料将供不应求。

“共享办公空间很受柬埔寨年轻创业家欢迎，也是他们的最佳选择！”

他说，目前勇于创业的青年已改变想法，更倾向于利用共享办公空间，而不是租用公寓或别墅。

在创业前，金诺乐已累积了房地产销售和物业管理的经验，对当时的金边共享办公空间市场作了深入分析。

“共享办公空间须建立一个相互交流和激发创意的社群，但并不代表大家就得在一张大桌上一起工作……能让个人专注思考和工作的独立办公空间还是有必要的。”

身为新创公司，金诺乐和伙伴更了解有志于创业的柬埔寨青年需求，协助志同道合者建立一个社群，相互支持和成长。

目前，“桌面”共享办公空间已相继推出多个创业扶持项目，包括导师项目、加速器项目和新创演示项目等。

金诺乐称，目前金边约有16至17个共享办公空间，但正在市场活跃者只有4至5个。

“总体而言，柬埔寨共享办公空间行业发展前景备受看好。”

他补充，目前“桌面”共享办公空间共设有30个独立办公室，惟会员人数已增至100人，许多会员正在等待租用专属的办公空间。

有鉴于此，他和伙伴计划在近期扩充业务和新的共享办公空间，为会员提供30个新的独立办公室。

“我们就像是连接了一批志同道合企业家的大脑神经，让大家合作共荣。”

小微企业梦想创业起点

租金低、租约灵活、设备齐全和公共空间宽大的共享办公空间，已成为个人工作室与小型新创企业设立办公地点的首选。

手机应用程序（App）开发新创“酷豆”（Coolbeans），便选择共享办公空间作为创业起点。

“酷豆”联合创办人丁谷萨认为，对租金预算有限的创业家来说，共享办公空间是梦想的办公场所。

“这里应有尽有，有桌椅、冷气、水电、互联网、会议室……真的很方便！”

他补充，共享办公空间的租户，也有机会和志同道合的“邻居”交流和互动，会向他们介绍自己的产品和服务。

共享办公空间提供的灵活出租方式，帮助新创公司解决了工作人员不确定的问题，例如原本租用5人单间的公司，当工作人员增加时，能在短期内更换较大的办公空间。

丁谷萨对共享办公空间的灵活性表示认同。“当团队成员人数不多时，共享办公空间是最佳选择，因为它的租金合理和能提供很好的设施。当公司成长和规模状大后，可以考虑迁往空间更大的商业大厦办公。”

他也认为，金边产业价格不断上涨趋势，将对共享办公空间经营成本形成压力，这将是这个新兴市场未来面对的一大挑战。

“如果租金高，共享办公空间将失去竞争优势，新创公司将选择别的地点办公。”

据了解，金边共享办公空间提供灵活租赁方式，例如个人租金每月60美元，单间（3至4人）每月300美元，并提供齐全办公设备。

建立办公空间易 复制生态系统难

全球知名共享办公空间经营者WeWork，爆出公司涉及虚报财务表现丑闻事件，在全球共享办公空间行业引发震荡，有人开始质疑这样的商业模式是否真的有利可图？现时的荣景会否只是属于短暂而无法长久持续？

美国WeWork是全球最知名的共享办公空间经营者，其创办人亚当纽曼（Adam Neumann）更扬言要“改变全世界”。

然而，原本计划于8月在美国上市的WeWork，却爆出公司涉及虚报财务表现丑闻，导致原本预估市值高达470亿美元的WeWork，正濒临破产和倒闭边缘。

WeWork事件也在全球共享办公空间行业引发震荡，有人开始质疑这样的商业模式是否真的有利可图？现时的荣景会否只是属于短暂而无法长久持续？

“雨树发展”（RainTree Development）创办人兼董事经理黄卓依坦言，对WeWork事件起因并不十分了解，惟新闻报道关于WeWork面对的挑战，可能是与WeWork采取合并和收购策略，来取得的惊人和快速扩张有关。

她强调，任何人可以通过庞大资金，在短时间内建立大面积办公空间，但要复制一个原有的生态系统，并非有钱就能办到。

“一个由人脉和在地知识组建的道地生态系统，是支撑办公空间需求和让他们最终获利的最大因素，但要复制一个一模一样的生态系统，绝非易事。”

她表示，柬埔寨市场还不能和外国相提并论，这也是为何至今尚未有国际知名品牌投注钜额资金，在柬埔寨开发共享办公空间的原因。

她也认为，共享办公空间商业模式无法带来高回酬率，惟对其他商业活动，如创业资本（venture capital）可带来极大助益。

“毫无疑问，有个人和团队能从共享办公空间概念中获利，但我不认为它本身是特别有利可图，或是能让一家新创公司大大增加成功机率。”

她补充，“或许它能成为激发年轻人兴趣和探索企业家精神的门户，但单凭共享办公空间概念，并不能建立起一个生机勃勃的新创生态系统。”