开发商受促调整房价 免民众“望屋兴叹”

（金边讯）柬埔寨政府促请屋业开发商调降房价，以协助政府实现“居者有其屋”目标，同时解决大量新建房产滞销问题。

副总理兼国土规划和建设部长塞松奥于近日出席埔寨屋业开发商协会活动时披露，尽管柬埔寨住房缺口高达50万套，但许多住宅小区（Borey）项目仍面临滞销问题，主要因房价与市场需求不匹配。

他坦言，虽然有越来越多的父母为子女购房，推动住房需求回升，惟开发商制定的住宅售价，超出他们的负担能力，导致许多家庭“望屋兴叹”，而开发产却面对“库存积压”问题。

他也指出，新冠肺炎疫情、俄乌战争、以巴冲突及全球经济不确定性因素，导致近年来流入房地产领域的外资显著减少，造成对商业和住宅产业需求出现萎缩。

他呼吁开发商定价合理化，提供更具竞争力的价格，以此激活市场。

塞松奥副总理强调，政府持续推进多个大型基建项目，加上投资者信心逐步恢复，目前柬埔寨房地产市场正缓慢复苏。

今年（2025年）初，柬埔寨政府宣布，首次购买价值21万美元以下房产将免征印花税，至今年底为止。

对于超过21万美元的房产，超过部分可从计税基数中扣除21万美元，并按正常税率征税。非首次购房者购买的房产，则可从计税基数中扣除7万美元。

印花税减免政策，是为了减轻首次购房者的负担，并为房地产开发商提供支持。

值得一提的是，世界银行指出，曾作为柬埔寨经济成长“火车头”的建筑和房地产市场，遭受新冠肺炎疫情重创后，迄今仍无法走出衰退谷底。

它表示，建筑和房地产领域对柬埔寨国内生产总值（GDP）成长率的贡献，由2011年的0.5个百分点，增加至2016年至2019年平均2.5个百分点。

“这让柬埔寨经济严重依赖这个行业驱动经济成长。”

然而，建筑和房地产领域的成长动力深受疫情扰乱，2020年对GDP增长贡献为负1.2个百分点，至今仍欲振无力。

房地产市场曾在2023年出现复苏迹像，新建筑和产业投资增加，惟“好景不长”，复苏势头无法维持。到了2024年上半年，新投资不起反降，较前一年下降了两成。

2024年房屋贷款也放慢，反映了投资意愿不足，成为住宅市场进一步萎缩的讯号。

无论如何，建筑与房地产相关贷款，占柬埔寨总贷款比重超过30%，其中建筑业（Construction）占11.8%，房屋贷款（Morgage）占11.2%，房地产业（Real Estate）占10%。