世界银行警告将出现 “房地产泡沫”危机

（金边讯）价格持续下滑、产业贷款放缓和新投资项目减少，显示柬埔寨住宅市场正面临陷入不稳定局面风险。

世界银行于近期发布柬埔寨经济展望更新报告指出，曾作为柬埔寨经济成长“火车头”的建筑和房地产市场，遭受新冠肺炎疫情重创后，迄今仍无法走出衰退谷底。

它表示，建筑和房地产领域对柬埔寨国内生产总值（GDP）成长率的贡献，由2011年的0.5个百分点，增加至2016年至2019年平均2.5个百分点。

“这让柬埔寨经济严重依赖这个行业驱动经济成长。”

然而，建筑和房地产领域的成长动力深受疫情扰乱，2020年对GDP增长贡献为负1.2个百分点，至今仍欲振无力。

报告称，房地产市场曾在2023年出现复苏迹像，新建筑和产业投资增加，惟“好景不长”，复苏势头无法维持。到了2024年上半年，新投资不起反降，较前一年下降了两成。

它指出，新投资下降主要是来自住宅和商业产业，金边市预计于2024年杪将新增1万4千个共管式公寓（Condominium）单位，这加剧公寓市场供过于求现象。

2024年上半年房屋贷款放慢，反映了投资意愿不足，成为住宅市场进一步萎缩的讯号。

世银分析发现，在2013年至2020年，流入柬埔寨的中国直接投资（FDI），主要是投入建筑和房地产领域，主要是集中于西哈努克省和金边市；然而，在疫后流入建筑和房地产领域的中国投资已显著减少，转而流入成衣和非成衣制造业。

“产业价值节节下滑，加上产业贷款放慢和新批准建筑投资减少，释放了住宅市场可能陷入不稳定局面。”

它建议，柬埔寨当局应收紧放贷条件，并制止过度举债和确保供求平衡，以解决现有房地产危机。

它认为，加强产业交易透明度，也将能提高投资者信心，让投资者掌握市场信息以作出明智决定，进而打造一个更具韧力的产业市场。

银行或推“房贷利率上限”

在另一方面，应柬埔寨政府和屋业开发商的要求，商业银行和金融机构同意考虑降低提供给开发商和购屋者的贷款利率，以让他们有能力继续偿还分期付款。

副总理兼国土规划和建设部长塞松奥于日前与柬埔寨发展商协会和主要银行代表举行会议，讨论推动振兴萎靡不振的房地产市场方案。

与会的银行代表支持把开发商贷款和房屋贷款利率降低至每年8%的建议，这将使购房者能够更轻松地履行还款义务，进而维护整个金融体系的稳定。

他们认为，降低房地产领域贷款利率，也将能减少因客户无法履行偿还贷款义务而引起的纠纷，并能帮助推动房地产市场复苏。