西港逾千幢大楼 逾半数空置或搁置

（金边讯）西哈努克省共有1069幢大楼建筑，其中364幢被列为“烂尾楼”。

西哈努克省副省长曼西奈于7日在省政府联合信托监管局举办的“烂尾楼复工”座谈会上披露，截至今年9月西哈努克市（西港）和省内其他地区批准兴建的大楼项目共965项，大楼建筑共1069幢，投资总额高达40.56亿美元。

他说，根据国土规划与建设部进行的最新调查和统计，目前建筑工程已停工和被搁置的大楼共有364幢，在建中的大楼共53幢，已完工和空置的大楼共有177幢，而正在投入使用的大楼则只有434幢。

他指出，由洪玛耐总理领导的新届政府积极推动西省发展，让西省蜕变成为多功能经济特区，和成为旅游、金融、工业中心。

他强调，新政府高度重视西省“烂尾楼”问题，并已推出“激励配套”以鼓励和协助地主和投资商解决争议和寻求资金，以恢复工程和让大楼完工。

财经部副国务秘书兼解决烂尾楼工作组副秘书长碧宋帕表示，据他参于调解“烂尾楼”争议和推动复工工作的观察，发现阻碍“烂尾楼”复工的主要原因，包括地主或投资者缺乏资金、彼此信任、资源和技术。

“一些‘烂尾楼’的外国投资者已‘失联’，导致调解工作变得更复杂。”

他称，由于柬埔寨宪法规定外国人不能拥有土地，因此许多西省大楼项目是由外国投资者和本地地主以合资或租用土地方式合作发展，而大部份投资者来自中国。

他指出，“信托”（Trust）注册和托管机制，将能有效保护本地地主和外国投资者的利益，从而有效解决“烂尾楼”问题。

提供9年“免税假期”优惠

值得一提的是，为了协助地主、业主和投资者恢复已搁置的建筑项目，柬埔寨政府经于今年3月公布“激励配套”，向符合条件的投资提供税务和非税务激励措施。

其中，通过“信托”方式复工的“烂尾楼”，将可获得长达9年的“免税假期”，包括豁免缴纳利润税、最低税和预缴利润税，而当局也将协调申办建筑许可证。

无论如何，欲享有“激励配套”的投资项目，必须在两年内提供完成建设或改造建筑资金证明。

且只有待“烂尾楼”复工和完成后，才能开始享有上述税务激励。