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柬埔寨新增建筑项目 投资总值增长200%

财经
记者:
陆积明
2023年12月06日 15:41
国土规划和建设部国务秘书帕拉孟古。(图:柬中时报)

(金边讯)在新建筑项目激增带动下,柬埔寨建筑和房地产业显现复苏迹象。

柬埔寨国土规划和建设部国务秘书帕拉孟古,于今日主持柬埔寨建筑工业展览开幕仪式时披露,今年首10个月,该部批准的新建筑项目多达2424项,投资总值高达51.10亿美元,与去年同期相比增长超过200%。

他指出,新批准的投资项目中,包括购物中心、办公楼、酒店、共管式公寓、公寓和住宅小区等。

他表示,新建筑项目和投资总值显著增长,反映了国内外投资者对柬埔寨新届政府领导能力和维护稳定充满信心。

帕拉孟古称,政府已先后颁布一系列激励和宽容措施,以支持私人领域继续完成现有建筑项目,同时吸引新建筑项目。

他强调,上述措施十分广泛和全面,包括税务激励、放宽开发商和建筑许可证申请、要求银行允许开发商和建筑商重组贷款,以及协助西哈努克市(西港)烂尾楼复工等。

“这显示政府愿意全力支持开发商和建筑商,以推动和振兴建筑和房地产领域发展。”

在11月13日召开的政府与私人领域论坛上,洪玛耐总理宣布一系列激励措施,以协助陷入衰退泥沼的建筑和房地产业复苏。

其中,政府也允许外国人通过注册信托(Trust),以“间接”持有和使用土地;政府也允许延长地主和外国人签署的土地租约期限,从现有的15年至50年,延长至100年。

政府和柬埔寨国家银行也将鼓励银行和金融机构,以“个案方式”审查和让面对困境的房地产领域客户重组贷款,以帮助面对现金流问题的开发商。

此外,政府也把向房地产征收资本利得税(20%)的生效日期,展延至2024年12月31日。

与此同时,所有住宅小区(Borey)产业交易,首7万美元屋价将无须缴纳印花税(4%),藉此刺激住宅销量,同时减轻购屋者负担。

为了解决西港“烂尾楼”问题,政府决定向符合条件的投资项目提供“激励配套”。(图:柬中时报)

推出西港“烂尾楼”解决配套

为了解决西港“烂尾楼”问题,政府决定向符合条件的投资项目提供“激励配套”,包括税务和非税务激励措施。

政府也决定向“违章建筑”提供宽容措施,将协助业主向当局申办建筑批文。

激励措施将针对四类投资项目,第一类为学校、医院、购物商场、养老社区、住宅,或被政府列为“具有高经济潜能”的项目。

第二类为属于《投资法》和相关法规管辖的投资项目。

第三类为不属于《投资法》管辖的商业建筑,包括客栈和住宅项目。

第四类为合资基金或信托投资项目。

其中,第一和第二类项目须于2016年至2020年动工,惟至今尚未完工的建筑工程;投资资金不能少于100万美元;投资方有能力恢复和完成工程。

第三类投资资金不能少于50万美元;投资方有能力恢复和完成工程;拥有明确商业计划。

第四类须是合法注册的合资基金或信托。

属于第一和第二类投资项目,将可豁免缴纳产权转让印花税,为期三年(2023年2025年);豁免缴纳产业税,为期6年(2020年至2025年);协调申办建筑许可证;豁免缴交申办建筑批文费用。

属于第三类投资项目,将可豁免缴纳租赁税,为期3至5年;协调申办建筑许可证。

属于第四类投资项目,将可豁免缴纳利润税、最低税和预缴利润税,为期9年;协调申办建筑许可证。

此外,所有四类投资项目在获得建筑批文和重新进行评估后,也将可豁免缴纳建筑材料、设备和制造设备材料进口税。

无论如何,欲享有“激励配套”的投资项目,必须在两年内提供完成建设或改造建筑资金证明。

且只有待“烂尾楼”复工和完成后,才能开始享有上述税务激励。

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