金边市屋价指数节节下滑 房地产领域进入“寒冬”

（金边讯）柬埔寨国家银行统计显示，金边市屋价持续滑落，已下跌至一年前水平。

根据国家银行发布的数据，今年9月份首都金边市屋价指数下滑至115.2点，较8月份下降了0.7%，比去年同期则下降了1.1%。

9月份金边市平均屋价为4.68亿柬币（约11.4万美元）。

这也是自今年5月份以来，金边市屋价指数首次跌落115点水平，显示金边市产业市场持续陷入疲弱状态。

国家银行是于去年6月正式对外公布屋价指数（Residential Property Price Index），以2020年为基数（100点），并于每月公布指数变动情况，以有效追踪房产市场变动和评估银行体系对相关领域曝险程度。

建筑和不动产领域是柬埔寨主要经济支柱，占国内生总值（GDP）的五份之一，且占银行体系贷款组合的三份之一。

近来，产业市场深陷衰退泥沼问题已受到政府的高度关注，国土规划与建筑部及柬埔寨屋业发展商协会已召开会议，讨论刺激房地产市场措施。

无论如何，在13日召开的政府与私人领域论坛上，尽管面对屋业开发商极力要求和呼吁，洪玛耐总理毅然宣布政府决定维持外国人不能拥有土地政策，拒绝开放让外国人购买有地房产（别墅和排屋）。

他强调，让外国人能拥有柬埔寨土地，涉及宪法规定柬埔寨公民享有的特权，即只有柬埔寨籍才能拥有土地。

无论如何，洪玛耐总理也宣布了一系列措施，以在不涉及修宪的情况下，向陷入困境的房地产开发商提供激励，包括调整现行外国人购买土地机制，包括允许延长本地地主和外国人签署的土地租约期限，从现有的15年至50年，延长至100年。

政府也允许外国人通过注册信托（Trust），以“间接”持有和使用土地。

此外，政府和柬埔寨国家银行将鼓励银行和金融机构，以“个案方式”审查和让面对困境的房地产领域客户重组贷款，以帮助面对现金流问题的开发商。

政府也把向房地产征收资本利得税（20%）的生效日期，展延至2024年12月31日。

与此同时，所有住宅小区（Borey）产业交易，首7万美元屋价将无须缴纳印花税（4%），藉此刺激住宅销量，同时减轻购屋者负担。