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金边市屋价指数节节下滑 房地产领域进入“寒冬”

财经
记者:
陆积明
2023年11月20日 07:59
建筑和不动产领域是柬埔寨主要经济支柱。(图:柬中时报)

(金边讯)柬埔寨国家银行统计显示,金边市屋价持续滑落,已下跌至一年前水平。

根据国家银行发布的数据,今年9月份首都金边市屋价指数下滑至115.2点,较8月份下降了0.7%,比去年同期则下降了1.1%。

9月份金边市平均屋价为4.68亿柬币(约11.4万美元)。

这也是自今年5月份以来,金边市屋价指数首次跌落115点水平,显示金边市产业市场持续陷入疲弱状态。

国家银行是于去年6月正式对外公布屋价指数(Residential Property Price Index),以2020年为基数(100点),并于每月公布指数变动情况,以有效追踪房产市场变动和评估银行体系对相关领域曝险程度。

建筑和不动产领域是柬埔寨主要经济支柱,占国内生总值(GDP)的五份之一,且占银行体系贷款组合的三份之一。

近来,产业市场深陷衰退泥沼问题已受到政府的高度关注,国土规划与建筑部及柬埔寨屋业发展商协会已召开会议,讨论刺激房地产市场措施。

无论如何,在13日召开的政府与私人领域论坛上,尽管面对屋业开发商极力要求和呼吁,洪玛耐总理毅然宣布政府决定维持外国人不能拥有土地政策,拒绝开放让外国人购买有地房产(别墅和排屋)。

他强调,让外国人能拥有柬埔寨土地,涉及宪法规定柬埔寨公民享有的特权,即只有柬埔寨籍才能拥有土地。

无论如何,洪玛耐总理也宣布了一系列措施,以在不涉及修宪的情况下,向陷入困境的房地产开发商提供激励,包括调整现行外国人购买土地机制,包括允许延长本地地主和外国人签署的土地租约期限,从现有的15年至50年,延长至100年。

政府也允许外国人通过注册信托(Trust),以“间接”持有和使用土地。

此外,政府和柬埔寨国家银行将鼓励银行和金融机构,以“个案方式”审查和让面对困境的房地产领域客户重组贷款,以帮助面对现金流问题的开发商。

政府也把向房地产征收资本利得税(20%)的生效日期,展延至2024年12月31日。

与此同时,所有住宅小区(Borey)产业交易,首7万美元屋价将无须缴纳印花税(4%),藉此刺激住宅销量,同时减轻购屋者负担。

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