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开发商欲利用信托 来稳定柬埔寨房地产市场

财经
记者:
陆积明
2023年11月15日 14:04
政府允许外国人通过注册信托(Trust),以“间接”持有和使用土地。(图:柬中时报)

(金边讯)在柬埔寨政府拒绝开放让外国人购买有地房产后,屋业开发商转而探讨通过信托(Trust)解决产业滞销问题。

柬埔寨屋业开发商协会(HDAC)与柬埔寨信托监管局(TRC)于14日联合举办讲座会,让会员进一步了解柬埔寨信托业操作和法规。

HDAC主席李华公爵表示,举办讲座会的目的,是为了提高房地产领域对信托的知识和了解,以便能充份善用信托工具,进而推动两个领域进一步发展。

他认为,信托将对柬埔寨房地产领域发挥稳定作用,帮助这个领域逐步复苏。

他坦言,接二连三发生的国际重大事件,即新冠肺炎疫情、俄罗斯和乌克兰战争,以及以色列和巴勒斯坦哈马斯冲突,严重冲击柬埔寨房地产领域。

柬埔寨信托监管局总监速达拉指出,信托机制能够吸引和提高外国人对投资柬埔寨房地产的信心。

“信托对推动整个柬埔寨经济具有重要作用。”

柬埔寨信托监管局总监速达拉(右)和柬埔寨屋业开发商协会主席李华公爵。(图:信托监管局)

他披露,目前向柬埔寨信托监管局注册的信托已超过600个,资产总值超过10亿美元,大部份为商业信托(包括持有房地产)。

在13日召开的政府与私人领域论坛上,尽管面对屋业开发商极力要求和呼吁,洪玛耐仍宣布政府决定维持外国人不能拥有土地政策,拒绝开放让外国人购买有地房产(别墅和排屋)。

他强调,让外国人能拥有柬埔寨土地,涉及宪法规定柬埔寨公民享有的特权,即只有柬埔寨籍才能拥有土地。

无论如何,洪玛耐总理宣布了一系列措施,以在不涉及修宪的情况下,向陷入困境的房地产开发商提供激励,包括调整现行外国人购买土地机制,包括允许延长本地地主和外国人签署的土地租约期限,从现有的15年至50年,延长至100年。

政府也允许外国人通过注册信托(Trust),以“间接”持有和使用土地。

此外,政府和柬埔寨国家银行将鼓励银行和金融机构,以“个案方式”审查和让面对困境的房地产领域客户重组贷款,以帮助面对现金流问题的开发商。

政府也把向房地产征收资本利得税(20%)的生效日期,展延至2024年12月31日。

与此同时,所有住宅小区(Borey)产业交易,首7万美元屋价将无须缴纳印花税(4%),藉此刺激住宅销量,同时减轻购屋者负担。

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