（金边讯）在柬埔寨政府拒绝开放让外国人购买有地房产后，屋业开发商转而探讨通过信托（Trust）解决产业滞销问题。
柬埔寨屋业开发商协会（HDAC）与柬埔寨信托监管局（TRC）于14日联合举办讲座会，让会员进一步了解柬埔寨信托业操作和法规。
HDAC主席李华公爵表示，举办讲座会的目的，是为了提高房地产领域对信托的知识和了解，以便能充份善用信托工具，进而推动两个领域进一步发展。
他认为，信托将对柬埔寨房地产领域发挥稳定作用，帮助这个领域逐步复苏。
他坦言，接二连三发生的国际重大事件，即新冠肺炎疫情、俄罗斯和乌克兰战争，以及以色列和巴勒斯坦哈马斯冲突，严重冲击柬埔寨房地产领域。
柬埔寨信托监管局总监速达拉指出，信托机制能够吸引和提高外国人对投资柬埔寨房地产的信心。
“信托对推动整个柬埔寨经济具有重要作用。”
他披露，目前向柬埔寨信托监管局注册的信托已超过600个，资产总值超过10亿美元，大部份为商业信托（包括持有房地产）。
在13日召开的政府与私人领域论坛上，尽管面对屋业开发商极力要求和呼吁，洪玛耐仍宣布政府决定维持外国人不能拥有土地政策，拒绝开放让外国人购买有地房产（别墅和排屋）。
他强调，让外国人能拥有柬埔寨土地，涉及宪法规定柬埔寨公民享有的特权，即只有柬埔寨籍才能拥有土地。
无论如何，洪玛耐总理宣布了一系列措施，以在不涉及修宪的情况下，向陷入困境的房地产开发商提供激励，包括调整现行外国人购买土地机制，包括允许延长本地地主和外国人签署的土地租约期限，从现有的15年至50年，延长至100年。
政府也允许外国人通过注册信托（Trust），以“间接”持有和使用土地。
此外，政府和柬埔寨国家银行将鼓励银行和金融机构，以“个案方式”审查和让面对困境的房地产领域客户重组贷款，以帮助面对现金流问题的开发商。
政府也把向房地产征收资本利得税（20%）的生效日期，展延至2024年12月31日。
与此同时，所有住宅小区（Borey）产业交易，首7万美元屋价将无须缴纳印花税（4%），藉此刺激住宅销量，同时减轻购屋者负担。
