（金边讯）柬埔寨共管公寓（Condominium）市场持续面对供过于求压力，各等级公寓售价保持或出现下滑现象。
产业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）发布2023年第季度分析报告指出，今年首季度（1月对3月）金边只迎来一个新的共管公寓项目推售（共1300个单位），另有5个项目完工和交房（共3900个单位）。
它预测，到了今年底，金边共管公寓总供应量将增至5万8千个单位，比去年增加了20%。这使到金边共管公寓市场竞争“白热化”，除了少数位于优越地点项目能够保持或稍为提高售价外，大部份开发商被迫提供房价折扣和优惠付款条件来争取客户。
报告指出，今年第1季度高端公寓平均售价为每平方米2609美元，与去年第4季度保持不变；中端公寓和可负担公寓平均售价则分别下降0.4%和0.1%。
它称，一些陷入财政困境的开发商决定提供高额房价折扣，以吸引本地和亚洲购房者的兴趣。
此外，基于担忧市场供过于求问题加剧，加上利息不断攀升，导致银行和金融机构对发放共管公寓开发商贷款更加谨慎。
柬埔寨世邦魏理仕董事经理劳伦斯列侬表示，面对全球经济因各国央行大幅升息冲击、欧美国家消费疲弱、俄罗斯和乌克兰战争、中国房地产市场承受压力等，柬埔寨经济在中期内也将受到多重打击。
他认为，金边产业市场正进入历来竞争最激烈和充满挑战的时期，各个开发商都“出尽法宝”拉拢客户。
他建议，开发商应拼弃过去的思维方式，拟定新战略以应对和克服挑战。
根据国土规划和建设部发出的报告显示，去年（2022年）向该部注册的分层和共用建筑物产权证共有1万0998张；其中，金边市占1万0074张，其余是在西哈努克省924张。
去年向该部注册转让的分层和共用建筑物产权证则有2208张；其中，本地人占432张，外国人占1712张，公司则占98张。
这也使到截至2022年，注册的分层和共用建筑物产权证增至6万5030张；其中，金边市占5万6683张，西哈努克省占8334张，暹粒省则只有13张。
而向该部注册转让的分层和共用建筑物产权证则增至1万5590张；其中，本地人占3502张，外国人占11558张，公司则占530张。
这也意味着，超过75%的分层建筑单位仍由开发商持有，正等待买家转手。
柬埔寨政府是于2010年出台《外国人不动产产权法》，允许外国人购买分层和共用建筑物一楼或以上的产业，以便吸引外来投资和推动建筑业发展。
这项政策推动金边和西哈努克市（西港）的共管公寓（condominium）市场蓬勃发展，许多来自中国、台湾、新加坡和马来西亚的投资商，纷纷涌入开发公寓项目，不少是专门针对外国买家。
