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金边公寓市场竞争白热化 开发商出尽法宝吸引买家

财经
记者:
陆积明
2023年4月25日 16:32
超过75%的分层建筑单位仍由开发商持有,正等待买家转手。(图:柬中时报)

(金边讯)柬埔寨共管公寓(Condominium)市场持续面对供过于求压力,各等级公寓售价保持或出现下滑现象。

产业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)发布2023年第季度分析报告指出,今年首季度(1月对3月)金边只迎来一个新的共管公寓项目推售(共1300个单位),另有5个项目完工和交房(共3900个单位)。

它预测,到了今年底,金边共管公寓总供应量将增至5万8千个单位,比去年增加了20%。这使到金边共管公寓市场竞争“白热化”,除了少数位于优越地点项目能够保持或稍为提高售价外,大部份开发商被迫提供房价折扣和优惠付款条件来争取客户。

报告指出,今年第1季度高端公寓平均售价为每平方米2609美元,与去年第4季度保持不变;中端公寓和可负担公寓平均售价则分别下降0.4%和0.1%。

它称,一些陷入财政困境的开发商决定提供高额房价折扣,以吸引本地和亚洲购房者的兴趣。

此外,基于担忧市场供过于求问题加剧,加上利息不断攀升,导致银行和金融机构对发放共管公寓开发商贷款更加谨慎。

柬埔寨世邦魏理仕董事经理劳伦斯列侬表示,面对全球经济因各国央行大幅升息冲击、欧美国家消费疲弱、俄罗斯和乌克兰战争、中国房地产市场承受压力等,柬埔寨经济在中期内也将受到多重打击。

他认为,金边产业市场正进入历来竞争最激烈和充满挑战的时期,各个开发商都“出尽法宝”拉拢客户。

他建议,开发商应拼弃过去的思维方式,拟定新战略以应对和克服挑战。

根据国土规划和建设部发出的报告显示,去年(2022年)向该部注册的分层和共用建筑物产权证共有1万0998张;其中,金边市占1万0074张,其余是在西哈努克省924张。

去年向该部注册转让的分层和共用建筑物产权证则有2208张;其中,本地人占432张,外国人占1712张,公司则占98张。

这也使到截至2022年,注册的分层和共用建筑物产权证增至6万5030张;其中,金边市占5万6683张,西哈努克省占8334张,暹粒省则只有13张。

而向该部注册转让的分层和共用建筑物产权证则增至1万5590张;其中,本地人占3502张,外国人占11558张,公司则占530张。

这也意味着,超过75%的分层建筑单位仍由开发商持有,正等待买家转手。

柬埔寨政府是于2010年出台《外国人不动产产权法》,允许外国人购买分层和共用建筑物一楼或以上的产业,以便吸引外来投资和推动建筑业发展。

这项政策推动金边和西哈努克市(西港)的共管公寓(condominium)市场蓬勃发展,许多来自中国、台湾、新加坡和马来西亚的投资商,纷纷涌入开发公寓项目,不少是专门针对外国买家。

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