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市场逐渐恢复信心 金边公寓项目陆续复工

财经
记者:
陆积明
2022年9月07日 17:24
CBRE对金边共管公寓市场出现严重供过于求问题表示担忧。(图:柬中时报)

(金边讯)在新冠肺炎疫情平伏和各个经济领域恢复开放后,金边共管公寓市场已“重新启动”。

产业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)发布今年第2季度分析报告指出,在疫情持续受到良好控制下,今年第2季(4月至6月)迎来一个新的共管公寓(condominium)开发项目,另有多个已停工的公寓项目重新复工或推展。

今年第2季度共4个中价和可负担共管公寓项目完工,单位总数共3000个,比去年第2个季度增长了9.5%。然而,今年上半年新完工的公寓单位,仅占2022年全年预期供应量的34%。

报告指出,今年第2季度各等级共管公寓平均售价和租金皆有所回升;其中,高端公寓平均售价为每平方米2671美元(同比上升1.4%),中端公寓为2096美元(上升2.7%,可负担公寓为1412美元(上升0.7%)。

三个等级公寓租金则分别增长2.3%(高端)、3.3%(中端)和1.2%(可负担)。

“售价和租金齐升的现象,除了是受到市场信心逐渐恢复推动外,也是因为新供应量比预期减少。”

报告称,为了吸引购房者,开发商纷纷削价求售和推出吸引人配套,包括允许购房者只须支付低于两成的头期款,便可入伙新房。

公寓市场供过于求

无论如何,CBRE对金边共管公寓市场出现严重供过于求问题表示担忧。

“若市场持续保持平稳,到了2022年和2023年底,金边共管公寓累积供应量将分别增至4万5千个和6万5千个,”报告指出,“鉴于外国购房者回流仍是个无知数,究竟要如何消化如此庞大的供应量,是大家心中的疑问。”

根据国土规划和建设部发出的报告显示,截至去年(2022年),向该部注册的分层和共用建筑物产权证共有4万9875张;其中,金边市占4万3376张,西哈努克省占6486张,暹粒省则只有13张。

而向该部注册转让的分层和共用建筑物产权证共有1万1866张;其中,本地人占2868张,外国人占8587张,公司则占411张。

这也意味着,超过75%的分层建筑单位仍由开发商持有,正等待买家转手。

柬埔寨政府是于2010年出台《外国人不动产产权法》,允许外国人购买分层和共用建筑物一楼或以上的产业,以便吸引外来投资和推动建筑业发展。

这项政策推动金边和西哈努克市(西港)的共管公寓(condominium)市场蓬勃发展,许多来自中国、台湾、新加坡和马来西亚的投资商,纷纷涌入开发公寓项目,不少是专门针对外国买家。

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