（金边讯）在新冠肺炎疫情平伏和各个经济领域恢复开放后，金边共管公寓市场已“重新启动”。
产业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）发布今年第2季度分析报告指出，在疫情持续受到良好控制下，今年第2季（4月至6月）迎来一个新的共管公寓（condominium）开发项目，另有多个已停工的公寓项目重新复工或推展。
今年第2季度共4个中价和可负担共管公寓项目完工，单位总数共3000个，比去年第2个季度增长了9.5%。然而，今年上半年新完工的公寓单位，仅占2022年全年预期供应量的34%。
报告指出，今年第2季度各等级共管公寓平均售价和租金皆有所回升；其中，高端公寓平均售价为每平方米2671美元（同比上升1.4%），中端公寓为2096美元（上升2.7%，可负担公寓为1412美元（上升0.7%）。
三个等级公寓租金则分别增长2.3%（高端）、3.3%（中端）和1.2%（可负担）。
“售价和租金齐升的现象，除了是受到市场信心逐渐恢复推动外，也是因为新供应量比预期减少。”
报告称，为了吸引购房者，开发商纷纷削价求售和推出吸引人配套，包括允许购房者只须支付低于两成的头期款，便可入伙新房。
公寓市场供过于求
无论如何，CBRE对金边共管公寓市场出现严重供过于求问题表示担忧。
“若市场持续保持平稳，到了2022年和2023年底，金边共管公寓累积供应量将分别增至4万5千个和6万5千个，”报告指出，“鉴于外国购房者回流仍是个无知数，究竟要如何消化如此庞大的供应量，是大家心中的疑问。”
根据国土规划和建设部发出的报告显示，截至去年（2022年），向该部注册的分层和共用建筑物产权证共有4万9875张；其中，金边市占4万3376张，西哈努克省占6486张，暹粒省则只有13张。
而向该部注册转让的分层和共用建筑物产权证共有1万1866张；其中，本地人占2868张，外国人占8587张，公司则占411张。
这也意味着，超过75%的分层建筑单位仍由开发商持有，正等待买家转手。
柬埔寨政府是于2010年出台《外国人不动产产权法》，允许外国人购买分层和共用建筑物一楼或以上的产业，以便吸引外来投资和推动建筑业发展。
这项政策推动金边和西哈努克市（西港）的共管公寓（condominium）市场蓬勃发展，许多来自中国、台湾、新加坡和马来西亚的投资商，纷纷涌入开发公寓项目，不少是专门针对外国买家。
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