Cc time gif
Banner app copy
Cc time app banner 054635

柬埔寨分层建筑产权证 外国购房族占不足两成

财经
记者:
陆积明
2022年8月29日 07:37
金边市共管公寓市场面对严重的供过于求问题,高价公寓售价也节节滑落。(图:柬中时报记者 Channa  摄)

(金边讯)在将近5万个注册分层和共用建筑物单位中,获得外国人投资购买和转让的单位不足两成。

柬埔寨政府是于2010年出台《外国人不动产产权法》,允许外国人购买分层和共用建筑物一楼或以上的产业,以便吸引外来投资和推动建筑业发展。

这项政策推动金边和西哈努克市(西港)的共管公寓(condominium)市场蓬勃发展,许多来自中国、台湾、新加坡和马来西亚的投资商,纷纷涌入开发公寓项目,不少是专门针对外国买家。

根据国土规划和建设部发出的报告显示,截至去年(2022年),向该部注册的分层和共用建筑物产权证共有4万9875张;其中,金边市占4万3376张,西哈努克省占6486张,暹粒省则只有13张。

而向该部注册转让的分层和共同建筑物产权证共有1万1866张;其中,本地人占2868张,外国人占8587张,公司则占411张。

本报根据柬埔寨国家银行数据分析,自2014年至2019年,外国人对柬埔寨房地产的投资,累积达到23.29亿美元。

然而,在发生新冠肺炎疫情后,流入房地产市场的外来直接投资(FDI)开始下降,2020年为3.55亿美元,同比下降了19.30%;2021年情况进一步恶化,流入外资再减少11%,只有约3.16亿美元,是2016年以来最低水平。

国土规划和建设部国务秘书李烈斯梅于日前称,投资柬埔寨建筑领域的外商,主要是来自中国,占外资总值约四成;其次为韩国、日本和新加坡。

高价共管公寓市场供过于求

目前,金边市共管公寓市场面对严重的供过于求问题,高价公寓售价也节节滑落。

据了解,由于许多公寓开发项目是在过去两年完工,正好碰上新冠肺炎疫情,买房的外国投资者寥寥无几,迫使开发商必须持有和出租已完工的单位。

产业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)分析指出,2019年金边共管公寓供应只有约3万3千个单位,而目前已增加至5万个单位,这也意味着过去两年来新增供应量超过2万个单位。

高价共管公寓平均售价,也从2019年高峰期的每平方米3300美元,滑落至目前约2500美元。

广告
Cc time w 1500 x h 600 px

相关新闻