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外国人在柬埔寨买房投资连续两年下降

房地产
记者:
陆积明
2022年6月20日 07:41
许多潜在外国投资者因无法出国,实地参观和了解投资项目,而决定暂时搁置在柬埔寨置产计划。(图:柬中时报记者 Channa 摄)

(金边讯)在新冠肺炎疫情期间,流入柬埔寨房地产市场的外来资金,较疫前高峰期下降了近三成。

根据柬埔寨国家银行发布的最新统计,2020年流入房地产市场的外来直接投资(FDI)达3.55亿美元,较2019年的4.41亿美元,下降了19.30%。

2021年情况进一步恶化,流入外资再减少11%,只有约3.16亿美元,是2016年以来最低水平。

流入房地产市场的外资显著减少,相信与主要投资来源地实行严格出入境防疫措施有关。在2020年,在柬埔寨置产的外国购房者主要来自中国,占总数的50%,其次为新加坡(占32%)。许多潜在外国投资者因无法出国,实地参观和了解投资项目,而决定暂时搁置在柬埔寨置产计划。

上述情况也冲击原本蓬勃发展的柬埔寨建筑业,2020年建筑业陷入衰退(-1.8%),而2021年仅增长1.1%。2011年至2019年期间,建筑业年均增长率高达17.3%,令该领域对国内生产总值(GDP)贡献达到20%。

柬埔寨国家银行指出,银行体系对建筑和房地产领域放贷快速增长情况,将对金融稳定带来更高的风险。

2021年整个银行体系贷款组合中,该领域占比已上升至27%。

尽管面对新冠肺炎疫情,所有与不产动相关的贷款也持续飞速增长,2021年不动产活动、建筑和房屋贷款分别同比增长了27.9%、20.8%和23.3%。

无论如何,柬埔寨国家银行指出,建筑业已开始显露复苏迹像,去年流入建筑业外来直接投资同比增长26%,而建筑材料进口也同比增长27.1%。

由柬埔寨国家银行与国家统计学院刚于本月发布的屋价指数显示,2021年屋价较上一年上升了10.9%,主要是受到金边市中价和可负担房产高需求所驱动。此外,即使是面对疫情,各项基础设施工程并未中断,提高金边市郊的交通便利。

值得一提的是,柬埔寨政府是于2010年颁布《外国人不动产产权法》,允许外国人购买一楼或以上的分层产业,吸引许多外国人前来投资,特别是金边市高价共管式公寓(condominium)。

自2014年以来,外国人对柬埔寨房地产的投资,已累积超过30亿美元。

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