外国人在柬埔寨买房投资连续两年下降

（金边讯）在新冠肺炎疫情期间，流入柬埔寨房地产市场的外来资金，较疫前高峰期下降了近三成。

根据柬埔寨国家银行发布的最新统计，2020年流入房地产市场的外来直接投资（FDI）达3.55亿美元，较2019年的4.41亿美元，下降了19.30%。

2021年情况进一步恶化，流入外资再减少11%，只有约3.16亿美元，是2016年以来最低水平。

流入房地产市场的外资显著减少，相信与主要投资来源地实行严格出入境防疫措施有关。在2020年，在柬埔寨置产的外国购房者主要来自中国，占总数的50%，其次为新加坡（占32%）。许多潜在外国投资者因无法出国，实地参观和了解投资项目，而决定暂时搁置在柬埔寨置产计划。

上述情况也冲击原本蓬勃发展的柬埔寨建筑业，2020年建筑业陷入衰退（-1.8%），而2021年仅增长1.1%。2011年至2019年期间，建筑业年均增长率高达17.3%，令该领域对国内生产总值（GDP）贡献达到20%。

柬埔寨国家银行指出，银行体系对建筑和房地产领域放贷快速增长情况，将对金融稳定带来更高的风险。

2021年整个银行体系贷款组合中，该领域占比已上升至27%。

尽管面对新冠肺炎疫情，所有与不产动相关的贷款也持续飞速增长，2021年不动产活动、建筑和房屋贷款分别同比增长了27.9%、20.8%和23.3%。

无论如何，柬埔寨国家银行指出，建筑业已开始显露复苏迹像，去年流入建筑业外来直接投资同比增长26%，而建筑材料进口也同比增长27.1%。

由柬埔寨国家银行与国家统计学院刚于本月发布的屋价指数显示，2021年屋价较上一年上升了10.9%，主要是受到金边市中价和可负担房产高需求所驱动。此外，即使是面对疫情，各项基础设施工程并未中断，提高金边市郊的交通便利。

值得一提的是，柬埔寨政府是于2010年颁布《外国人不动产产权法》，允许外国人购买一楼或以上的分层产业，吸引许多外国人前来投资，特别是金边市高价共管式公寓（condominium）。

自2014年以来，外国人对柬埔寨房地产的投资，已累积超过30亿美元。