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2021年第2季度金边高价公寓售价跌近一成

房地产
记者:
陆积明
2021年8月10日 17:44
服务公寓业者主要依赖提供折扣,来吸引租户入住。(图:柬中时报)

(金边讯)新冠肺炎疫情严竣及首都金边实施“封城”措施,进一步冲击金边公管式公寓市场,今年第二季度各等级公寓售价和租金出现“双跌”。

根据柬埔寨世邦魏理仕(CBRE)发布的最新研究报告,今年次季(4月至6月),金边共管式公寓(Condominium)市场出现“不安情绪”,开发展商决定放慢或暂停工程,投资者和租户则持观望态度或压价。

它指出,今年以来多个开发项目工程已出现延误,估计到今年底竣工交房的新单位供应,将从今年初预测的1万0825个单位,减少至7909个单位。

“预期供应量显著减少,反映了开发商的情绪,这是基于整个市场的不确定性、封城影响工程进度、销售缓慢,以及疫情对建筑材料供应和开发商现金流造成的压力。”

它表示,今年第2季度,只有位于万景岗1分区的Golden One共管式公寓竣工(共480个单位),这使到金边共管式公寓供应量累积增至2万7173个单位。

报告指出,市场供过于求现象,也改变了金边共管式公寓市场面貌,特别是开发商转向兴建平价公寓,以争取有限的本地购房者。

“然而,在新冠疫情期间,本地购房者市场变得更狭小,这使得开发商之间的竞争变得更为激烈,导致价格环比(季对季)出现下滑。”

其中,金边高价共管式公寓售价,由今年第1季每平方米3087美元,下滑至今年第2季每平方米2802美元,售价环化下降了9.12%。这也是自2011年全球金融风暴之后蓬勃发展的柬埔寨房地产市场,前所未有的情况。

而主要针对本地购房者的平价共管式公寓也无法幸免,今年第2季售价每平方米1492美元,环比下降了4.87%

报告称,虽然开发商采取多项促销活动,包括提供家具配套和更灵活付款条件,惟仍无法提振市场买气。

服务公寓打折招租

此外,金边服务公寓(Service Apartment)也受到共管式公寓过剩影响,导致租金显著下滑。其中,A级和B级服务公寓租金分别为每平方米22美元和15美元,环比分别下滑5.2%和6.7%。

“这显示服务公寓业者主要依赖提供折扣,来吸引租户入住。”报告称。

值得一提的是,金边共管公寓市场是由外资主导,外国开发商主打外国购房者,主要通过在国外宣传和寻找买家。

根据柬埔寨国家银行统计,外国人每年在柬埔寨购买房产资金达到4亿美元,其中半数为中国购房者。

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