2021年第2季度金边高价公寓售价跌近一成

（金边讯）新冠肺炎疫情严竣及首都金边实施“封城”措施，进一步冲击金边公管式公寓市场，今年第二季度各等级公寓售价和租金出现“双跌”。

根据柬埔寨世邦魏理仕（CBRE）发布的最新研究报告，今年次季（4月至6月），金边共管式公寓（Condominium）市场出现“不安情绪”，开发展商决定放慢或暂停工程，投资者和租户则持观望态度或压价。

它指出，今年以来多个开发项目工程已出现延误，估计到今年底竣工交房的新单位供应，将从今年初预测的1万0825个单位，减少至7909个单位。

“预期供应量显著减少，反映了开发商的情绪，这是基于整个市场的不确定性、封城影响工程进度、销售缓慢，以及疫情对建筑材料供应和开发商现金流造成的压力。”

它表示，今年第2季度，只有位于万景岗1分区的Golden One共管式公寓竣工（共480个单位），这使到金边共管式公寓供应量累积增至2万7173个单位。

报告指出，市场供过于求现象，也改变了金边共管式公寓市场面貌，特别是开发商转向兴建平价公寓，以争取有限的本地购房者。

“然而，在新冠疫情期间，本地购房者市场变得更狭小，这使得开发商之间的竞争变得更为激烈，导致价格环比（季对季）出现下滑。”

其中，金边高价共管式公寓售价，由今年第1季每平方米3087美元，下滑至今年第2季每平方米2802美元，售价环化下降了9.12%。这也是自2011年全球金融风暴之后蓬勃发展的柬埔寨房地产市场，前所未有的情况。

而主要针对本地购房者的平价共管式公寓也无法幸免，今年第2季售价每平方米1492美元，环比下降了4.87%

报告称，虽然开发商采取多项促销活动，包括提供家具配套和更灵活付款条件，惟仍无法提振市场买气。

服务公寓打折招租

此外，金边服务公寓（Service Apartment）也受到共管式公寓过剩影响，导致租金显著下滑。其中，A级和B级服务公寓租金分别为每平方米22美元和15美元，环比分别下滑5.2%和6.7%。

“这显示服务公寓业者主要依赖提供折扣，来吸引租户入住。”报告称。

值得一提的是，金边共管公寓市场是由外资主导，外国开发商主打外国购房者，主要通过在国外宣传和寻找买家。

根据柬埔寨国家银行统计，外国人每年在柬埔寨购买房产资金达到4亿美元，其中半数为中国购房者。