“P’bak mun sanok kroy” 或者 “先苦后甜” 是柬埔寨人经常说的一句话。随着大多数柬埔寨年轻人都开始步入就业行列，这句话更应该受到重视。与那些严重受疫情影响的东南亚国家不同，柬埔寨的国内生产总值尚未显示出各行业放缓的迹象。这意味着这些柬埔寨年轻人有很大的机会比其他东南亚国家的年轻人享有更高的收入和更好的工作。
有了更高的收入，年轻人就应该认真考虑投资他们的可支配收入，而不是把钱花在不需要的奢侈品上。“投资”最直接的意思是“钱生钱”，并非纯粹购买奢侈品，满足自己的虚荣心。而众多投资项目中，房地产投资是一个最稳当的投资管道。许多投资者都渴望投资房地产然后出租, 接着每月领取租户缴付的租金，当作被动收入。 投资房产所产生的被动收入既可观又稳定，房产增值空间更是未来可期。这几乎也是所有人都梦寐以求的目标。
让我们来看看金边的房地产表现。2021年，金边的排屋平均价将近200,000美金，而城外的新开发项目平均起价约为130,000美金。至于金边黄金地段的优质公寓价格将近100,000美金，这个看似巨大的价格标签让许多柬埔寨年轻人在投资房地产行业中却步。近年，随着越来越多的外国直接投资基金涌入，柬埔寨的房地产澎湃发展，推出的房地产产品媲美国外产业，而且范围广泛，房屋、公寓、商业房地产和地块等等，但远不止此。
柬埔寨人和在柬外籍人士有着比他国更多的优势，应该放眼投资于提供永久产权和巨大投资回报的本国房地产的新发展项目。目前在柬埔寨，本地市场店铺就是一个可遇不可求的大好机会。早期，本地市场如中央市场、乌亚西市场和奥林匹克市场的店铺销售价格非常实惠，但价格逐渐增加，现已升到了当初的几百倍以上，叫投资者望尘莫及。直到几个月前，GC乌亚西市场以2X,000美金这令人难以置信的实惠的价钱推出其店铺。这个新项目为许多年轻的柬埔寨人打开了巨大投资机会之门。
GC乌亚西市场是一个6层的本地批发和零售市场。菜市场、杂货、金银饰品、服饰、纪念品、电子产品、电器等分别分布在不同楼层。由于受到限制，柬埔寨投资者有机会投资在 “Phsar Yerng”，也就是地面层的菜市场，须知菜市场是本地市井文化的集散地，是一个链接生活、文化交融和一切交易的重要地点。当然，他们也可以选择好像外国投资者一样投资其他任何楼层的店铺。选择投资Phsar Yerng 菜市场铺位的话，投资额大概2X,000美金，平均每月租金收入为300美金，算下来每年可轻松取得15%的投资回报。 相比房地产和公寓的租金收益率5%-8%之间，GC乌亚西市场或 Phsar Yerng 对投资者来说是一个绝好的机会。我们预计，这些店铺的资本增值也远远高于市场上现有的房屋和土地。
我的柬埔寨小伙伴前几天对我说他想购买一辆汽车，资金大概20,000美金。我告诉他汽车每年平均的折旧率最保守估计是12%。这意味着，如果他购买那辆20,000美金的汽车，他每年将损失2400美金， 如果把车辆的维修费和保养费加进去，那消费的数目就更高了。奢侈品牌更糟糕，往往花费柬埔寨年轻人万元美金以上，满足了虚荣心，却未必得到任何投资的回报。我跟小伙伴分析后，他想了想，说GC乌亚西市场的市场项目实在太有魅力，决定跟随我的脚步，购买GC乌亚西市场去。 所以我说，柬埔寨年轻人和精明的投资者应该明智的对待他们的金钱。现在是柬埔寨经济的黄金时代，我始终相信，现在进入房地产行业是一个最明智的决定。
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