柬埔寨最大港资投资集团​ 金铿集团，领衔城市骄傲

香港金铿集团（Goldfame）于1996年进军柬埔寨市场，秉承“与柬共生长”的发展观，产业遍及“针织毛衣生产、地产开发、农业、金融、印刷和家具”等七大产业，是Zara、Bershka、Superdry、C＆A、Marks＆Spencer和Uniqlo等国际品牌的长期合作伙伴，现已位居“柬埔寨最大港资投资集团”“全球五大毛衣生产商之一”。

“首都•國金”现代化精品住宅和国际创意园的融合体。于2017年开始建设，占地约76万平方米的项目，是柬埔寨首都金边最大的社区住宅综合体项目，地处金边市中心区域洪森大道。“宜居、宜业、宜游”的产品价值，“先建配套，再建项目”的开发方式，成为柬埔寨房地产市场上一颗璀璨的珍珠。

在首都•國金的创始人兼主席李骏机（Ben Li）先生和创始人兼执行董事陈洁盈（Catherine Chan）女士的用心经营下，项目凭借不可再生的产品力，多次代表柬埔寨房地产扬威国际舞台，成为柬埔寨房地产市场第一个摘得“全亚洲最佳公寓大奖”“最佳共享办公室大奖”的综合体项目，以及其他14项国际房产大奖。

全东南亚最大国际创意园 + 现代化住宅
首都 ‧ 国金，十分钟经济圈

一块土地，不同的开发商会做出不同的产品，赋予不同的价值和不同的文明。作为一家深耕柬埔寨25载的实力房企，金铿集团懂得尊重每一块土地的价值，从“Urban Loft”项目、到“首都•國金一期”和“创意园（Factory Phnom Penh）”，以及“首都•國金二期”，每个项目都充分挖掘地域文脉和天赋，真正做到与城市居住属性相融合。

创意园（Factory Phnom Penh）是金铿集团在柬埔寨创造的第一个城市更新项目，也是首都•國金综合体不可或缺的一部分。其前身是国际知名品牌“李维斯”（ Levi’s）在柬埔寨的牛仔裤工厂。过去，它是金边城市的骄傲，高峰期有超过一万名工人。后来，随着城市更新和扩张，工厂搬迁，留下斑驳的砖墙、空旷的仓库，承载无数人梦想的工厂逐渐失去往日的绚烂。

陈洁盈女士说：“这里，不仅承载一代人集体的青春狂热，也寄托着人们更多的梦想。现在，金边七成人口是30岁以下的年轻人，他们就像老一辈人，需要舞台展现自己的才能。所以，我们把旧厂房升级改造成‘国际创意园’，赋予它新的时代意义，让它重新融入金边人民的生活，也激励柬埔寨有志于创业的新一代年轻人，在长辈挥洒汗水的土地上，建立创业起点”。

在运营团队天马行空的创意改造下，旧工厂被注入现代艺术创意元素，焕发新机。蜕变后的园区内，随处可见“器械改造的奇特景观、风格迥异的涂鸦...”。原有的17个厂房和仓库，也分别改建成“不同用途的办公空间、艺术展览馆，以及蹦床公园、健身中心和餐厅”等，具备“创意办公、公共阅读、体育健身、休闲娱乐”等功能。其中，最为人津津乐道的是，过去的牛仔裤洗水房也已改建成德国自酿啤酒馆。

李骏机先生说：“文化是一个民族的灵魂，见证城市发展的旧工厂是高棉文化组成的重要一部分，值得传承和保护。所以，我们将旧工厂转型升级成创意园（Factory Phnom Penh），并在里面规划‘艺术展览馆’，让历史悠久的高棉文化艺术在这里得到更好的传承和展示”。

为了寻找杰出的艺术家，李骏机先生和陈洁盈女士走遍金边和暹粒艺术市场。三年时间，“艺术展览馆”累计为300多位艺术家提供创作和展览帮助，令无数艺术家的作品以高出过去数十倍的价格卖出。让曾经被父母责骂成垃圾的艺术家，变成父母的骄傲。他们用行动表达出对高棉文化艺术的赤诚。

很快，创意园（Factory Phnom Penh）受到了柬埔寨新崛起的“数字新创”（Digital Startup）群体关注，并得到致力于推动建立“数字经济”的柬埔寨政府的大力支持。柬埔寨文化艺术部长彭莎格娜、洪森长子兼陆军参谋长洪玛耐将军等高级政府官员都曾访问参观项目。

如今，创意园（Factory Phnom Penh）已成为东南亚最大的共享办公和新创孵化场。入驻的初创型企业已超过100家，各类配套商家30余家，为首都•國金项目注入了生机勃勃的商业气息和文化气息。

国际建筑水准
超十家“国际建筑工程监测机构”为品质保驾护航

近几年，柬埔寨房地产市场竞争愈发激烈。许多房企因为注重高盈利，难以与本地市场融合。在这样的背景下，只有具备优质社区和国际化的建筑群，才能成为柬埔寨房产市场的引领者。

在同质化日益明显的当下，金铿集团选择站在行业的制高点，率先将“社区运营”和“服务”作为产品的重要发力点。为确保能营造一个良好舒适的国际化社区生活环境，所有商铺产权全部自持，并建立严苛的招商标准。可想而知，能够租赁首都•國金商铺的商家都是经过严苛的筛选。

陈洁盈女士说：“若把商铺都卖光，之后就无法控制‘不速之客’入驻，这对用积蓄投资的买房者不公平。同样，为了让买家放心购买首都•國金的房子，我们与第三方顾问管理公司达成合作，聘请他们不定期对项目的品质和工程进度进行监测，只为确保房子品质符合国际质量标准，尽管建造成本增加，但很值得。我们是一家着眼于长远而非一次性投资回报的企业，与所有投资者实现共赢是我们的目标”。

疫情下两次上调房价 燃沸金边楼市

受新冠疫情影响，2020年成为国内许多房产企业的寒冬。面对市场的不可控，许多房企为实现资金快速回笼，纷纷出台各种促销政策。此时，首都•國金逆势而行，两次上调房价，给所有业主注入一剂强心剂，继续享受到投资回报的喜悦。

李骏机先生说：“新冠疫情，让市场因行动管制而受到影响，但是首都•國金前行的步伐并未放缓。疫情期间，首都•國金一期800多套单位如约交付买家，二期单位已售四分之三，为应对持续前来看房的客户，于今年2月提前对外出售最高楼H栋58层观景房”。

全球经济下行的2020年，是对全球房企的一次挑战，诸多中小房企出现资金断裂、工程停工等状况，令消费者在进行房产类的大宗交易时更加理智。“开发商实力”逐步变成消费者挑选项目时首要考虑。由此可以看出，首都•國金的热销，与其“不可再生的产品力”“金铿集团雄厚的开发实力”息息相关。

洞察金边楼市发展趋势，把握时代机遇
成就柬埔寨最大综合体地标项目

2010年4月，柬埔寨推出《外国人不动产产权法》，规定允许外国人购买一楼以上的单位后，房地产成为柬埔寨最新的经济成长驱动力。根据国际产业咨询顾问世邦魏理仕（CBRE）调查，2020年金边共管式公寓供应量增至近3万套，而今年（2021年）预计新增1万套。疫情下，这个数据引起众多投资人士担忧“市场供过于求”。

陈洁盈女士说：“2020年，因新冠疫情问题，很多城市基建都停止施工，可是金边多个类似于‘金边新国际机场’的大型基建工程都在正常施工。业内人士都很清楚，大型基建项目落成，能拉动周边房地产市场的快速发展。现在，柬埔寨已经开始疫苗接种工作，我相信随着疫苗广泛接种，疫情好转，会有大批外籍人士回流金边，这些人对公寓的需求非常旺盛”。

据了解，柬埔寨本土自住购房市场强劲。近年来，随着柬埔寨经济成长加速，孕育出一批新中产阶级，他们受到国际文化影响，首都金边成为他们生活居住的首选地，拥有商场、娱乐配套、教育资源等一系列符合现代生活方式的品质公寓成为他们的最佳选择。

李骏机先生说：“当市场处于发展期，开发商只有打造属于市场所需的产品，才能面对未来的市场竞争。首都•國金的住房户型完全符合市场发展需求，从百变LOFT、开放式公寓、到宜居的一室、两室、三室，无论是来金边的经商者，还是追求投资回报的投资人士，以及需要自住的柬埔寨本地人，首都•國金都能满足他们的需求”。

根据金边市政府发布的《2015至2035年金边城市规划》可以看出：到2035年，金边有可能成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。按照目前金边公寓的体量，明显将供不应求。

与柬共生长
所根土地，土地储备超过百万平方米，以雄心致意柬埔寨

金铿集团立足柬埔寨25载，所行每一步皆贯彻“与柬共生长”的发展观，从贸易纺织到地产开发，足以看出金铿集团一直在用雄心向高速发展的柬埔寨致意。

2020年，是柬埔寨意义非凡的一年。签署了《柬中双边自由贸易协定》（CCFTA）和《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP），以及在12月底，柬埔寨开采出“第一滴石油”，正式迈入石油产出国。众多利好，将成为柬埔寨经济成长的驱动力，助力柬埔寨在国际贸易上获得更有利的地位，也令众多在柬埔寨的企业看到了新的发展。

陈洁盈女士说：“金铿集团一直把柬埔寨视为长远合作伙伴。未来，集团将继续深耕柬埔寨，并以‘一步一脚印’的发展战略，利用过往囤积的土地，建造更多高品质的地标项目，致力于成为城市的筑梦者，柬埔寨经济发展的推动者”。

未来，相信在李骏机先生和陈洁盈女士的正确领导下，金铿集团的发展势不可挡！

注：原载于《柬中时报》财经杂志第15期（2021年3月及4月）