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2020年必需开始投资写字楼 投资者眼中必买的高回报项目

国内
记者:
商业广告
2020年10月20日 13:36

自2018年起柬埔寨新设立的公司达15000个,2019年更是成长高达16000个。

提到投资置业除了会买房,许多老板更是将写字楼当成投资首选,原因在于投资写字楼不比一般的投资方式,它更注重长期投资的回报。以下列出4点优势,让你事半功倍!

01. 地段

人无法改变自已的出生,大楼无法改变的是地段(Location)。

一般来说,城市的中心区范围有限,增值的空间相对会更大。因此,衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值,写字楼是否位于城市的CBD区是非常重要的因素,毕竟不动产的最大获利是房价的增值。获利好的房产,绝对是在好的地段。

02. 公共建设

写字楼性价比越高,其发展潜力将会越大。总的来说,写字楼交通是否四通八达、位于未来地铁出口附近、大堂的品位和布置情况、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等各项因素,都是考虑范围之内。其中,政府的公共建设相对重要,在精华区政府会投入大量预算,兴建地铁、公交车路线等等,就像是有政府的保证,在在显示这是值得购买的好项目。

03. 软性配套与物业管理

「人要衣装,佛要金装;美的女人靠化装,好的大楼靠管理」

在软性配套方面,着重看信息化配置和智能化配置,诸如楼宇自控系统、内部综合布线、外部宽带接入、网络系统的配置程度等条件;物业管理方面则视物管公司的品牌和社会口碑,专业的物业管理同样能为写字楼“加分”。

04. 看购买价格和投资回报率的关系

在相同的置业价格下,当然会优先选择投资回报率高的产品,这是人性。

但,在相同的价格、相同回报率的前提之下,在这之中,更应着重于地段的考量,应该优先以精华地段的做为投资的首选,何谓精华地段?一般住宅产品以投资项目的周围500M为调研范围,调研实际租金及出租率,做为决策参考。而写字楼产品则以同区域内,同等级的配备、管理、公共空间规划与电梯数量,为主要评估基准。

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