整治发展乱像 西港蓄势待发

（金边讯）国际房地产服务和投资公司认为，若西哈努克市（简称“西港”）未来发展遵循强有力监管、促进社会包容性发展，以及维护和提高当地声誉，将能使该省实现成为外国投资和全球贸易主要门户的发展目标。

美国世界500强企业世邦魏理仕（CBRE）于近期发布关于今年上半年西港房地产市场评估报告，深入分析近年来西港快速发展对各个房地产领域带来的影响，以及当地房地产市场未来走势和投资潜能。

报告称，柬埔寨政府于2019年8月颁布禁止网络赌博命令，以及近期通过《博彩法》草案（Law on Gambling），显示政府已意识到之前西港快速发展情况是不可持续，并决心整顿和控制之前的发展乱像。

“西哈努克省已经显示出自己是一个正在崛起的省份，但在经历了颠簸的12个月之后，以及面对博彩法规的变化和新冠肺炎疫情的考验，西港现在正面临着一个新的未来。”

它认为，随着政府实行新的关注和控制措施，西港的增长潜能得到适当的利用，未来增长将须建立在更广泛和包容的发展上，确保增长可持续性和让各领域民众和投资者受益。

根据CBRE调查，至今年6月，西港共有402台建筑起重机，惟一部份建设因面对资金匮乏困境而陷入停顿状态，而拥有雄厚资金的大型项目仍然活跃和持续进行。

酒店和博彩业朝向高端市场转移

作为著名的海滩渡假区，西港近年来涌现众多星级酒店开发项目。

根据该公司调查，目前西省三星级以上的酒店和度假村客房共有6100间，其中45%属于三星级。

被列为五星级的酒店和渡假村共有7家，客房数目约1600间（占26%），惟到了今年年杪新增五星级酒店客房将达到4500个，比现有增加将近三倍。

柬埔寨政府对发放赌场执照的宽松政策，推动了西哈努克省博彩业的繁荣发展，在截至2019年发出的169张赌场执照中，其中91个是位于西省。

世邦魏理仕指出，政府于2019年中颁布禁令，规定所有网络赌博必须于该年12月31日停止运作，并于2020年中宣布即将实行新法律，以加强对博彩业的监管，并以此增加税收。

它预计，西港将被指定作为兴建‘综合休闲娱乐中心’（Integrated resort）的地点，这将使到西港博彩业发展，朝向高端市场转移。

“目前西省有多个大型综合性度假村项目正在开发中，它们完全可以利用这一新发展趋势。”

公寓供应量将突破1万个单位

世邦魏理仕也预计，到了明年杪，西港公寓单位供应量将增至1万1000个。

根据该公司调查，2020年上半年，西港共完成9个公寓项目，总计约4750个单元。其中，65%属于中档公寓，而高档公寓只有一个。

此外，2020年下半年，西港将有2100个新增公寓单位竣工。

“西港公寓供应增长一直低于预期，但在2020年上半年，随着一些项目的完成，供应开始出现增长。”

它预测，由于新冠肺炎疫情导致建筑供应链出现问题，部分新公寓项目已延后至2021年才进入市场。

“我们预测，到2021年年底，公寓供应量将达逾1万1000个单位，尤其是可负担公寓单位。”

它称，西港公寓售价差距极大，经济实惠单位低于每平方米1000美元，而高端项目则为每平方米4100美元或以上。

“目标买家群体主要集中于中国人。然而，近几个月来，开发商已转向国内和其他亚洲市场，以扩大潜在客户范围，以应对疫情影响。”

地价上涨势头丝毫不减

尽管网赌禁令和疫情削弱了西港土地市场的耀眼光芒，惟这未能阻止西港的地价上涨势头。

世邦魏理仕称，西港地价自2017年中开始出现飚涨，至2020年中，主要海滩周边平均地价已上涨了117%，相等于每年上涨约30%。市中心商业区和住宅区地价则分别增长58%和53%。

它指出，在博彩法规的变化和疫情双重不利因素的影响下，西港的土地交易量比往日少了很多，这造成投资者难以获得关于近期土地交易价格参考。

然而，由于基础设施获得改善，以及沿海和市中心可供开发的地块越来越少，令地主仍对土地市场前景保持乐观。

“这些因素导致买方和卖方开价出现巨大落差……一部份地主甚至在不确定如何定价的情况下，以投机方式漫天开价，这种情况在优越地点市场更是常见。”