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整治发展乱像 西港蓄势待发

财经
记者:
陆积明
2020年9月15日 18:19
西哈努克省已经显示出自己是一个正在崛起的省份,但在经历了颠簸的12个月之后,以及面对博彩法规的变化和新冠肺炎疫情的考验,西港现在正面临着一个新的未来。(图:柬中时报)

(金边讯)国际房地产服务和投资公司认为,若西哈努克市(简称“西港”)未来发展遵循强有力监管、促进社会包容性发展,以及维护和提高当地声誉,将能使该省实现成为外国投资和全球贸易主要门户的发展目标。

美国世界500强企业世邦魏理仕(CBRE)于近期发布关于今年上半年西港房地产市场评估报告,深入分析近年来西港快速发展对各个房地产领域带来的影响,以及当地房地产市场未来走势和投资潜能。

报告称,柬埔寨政府于2019年8月颁布禁止网络赌博命令,以及近期通过《博彩法》草案(Law on Gambling),显示政府已意识到之前西港快速发展情况是不可持续,并决心整顿和控制之前的发展乱像。

“西哈努克省已经显示出自己是一个正在崛起的省份,但在经历了颠簸的12个月之后,以及面对博彩法规的变化和新冠肺炎疫情的考验,西港现在正面临着一个新的未来。”

它认为,随着政府实行新的关注和控制措施,西港的增长潜能得到适当的利用,未来增长将须建立在更广泛和包容的发展上,确保增长可持续性和让各领域民众和投资者受益。

根据CBRE调查,至今年6月,西港共有402台建筑起重机,惟一部份建设因面对资金匮乏困境而陷入停顿状态,而拥有雄厚资金的大型项目仍然活跃和持续进行。

酒店和博彩业朝向高端市场转移

作为著名的海滩渡假区,西港近年来涌现众多星级酒店开发项目。

根据该公司调查,目前西省三星级以上的酒店和度假村客房共有6100间,其中45%属于三星级。

被列为五星级的酒店和渡假村共有7家,客房数目约1600间(占26%),惟到了今年年杪新增五星级酒店客房将达到4500个,比现有增加将近三倍。

柬埔寨政府对发放赌场执照的宽松政策,推动了西哈努克省博彩业的繁荣发展,在截至2019年发出的169张赌场执照中,其中91个是位于西省。

世邦魏理仕指出,政府于2019年中颁布禁令,规定所有网络赌博必须于该年12月31日停止运作,并于2020年中宣布即将实行新法律,以加强对博彩业的监管,并以此增加税收。

它预计,西港将被指定作为兴建‘综合休闲娱乐中心’(Integrated resort)的地点,这将使到西港博彩业发展,朝向高端市场转移。

“目前西省有多个大型综合性度假村项目正在开发中,它们完全可以利用这一新发展趋势。”

卫星看变迁!西港这4年发生了什么。(图:柬中时报)

公寓供应量将突破1万个单位

世邦魏理仕也预计,到了明年杪,西港公寓单位供应量将增至1万1000个。

根据该公司调查,2020年上半年,西港共完成9个公寓项目,总计约4750个单元。其中,65%属于中档公寓,而高档公寓只有一个。

此外,2020年下半年,西港将有2100个新增公寓单位竣工。

“西港公寓供应增长一直低于预期,但在2020年上半年,随着一些项目的完成,供应开始出现增长。”

它预测,由于新冠肺炎疫情导致建筑供应链出现问题,部分新公寓项目已延后至2021年才进入市场。

“我们预测,到2021年年底,公寓供应量将达逾1万1000个单位,尤其是可负担公寓单位。”

它称,西港公寓售价差距极大,经济实惠单位低于每平方米1000美元,而高端项目则为每平方米4100美元或以上。

“目标买家群体主要集中于中国人。然而,近几个月来,开发商已转向国内和其他亚洲市场,以扩大潜在客户范围,以应对疫情影响。”

西港地价自2017年中开始出现飚涨。(图:柬中时报)

地价上涨势头丝毫不减

尽管网赌禁令和疫情削弱了西港土地市场的耀眼光芒,惟这未能阻止西港的地价上涨势头。

世邦魏理仕称,西港地价自2017年中开始出现飚涨,至2020年中,主要海滩周边平均地价已上涨了117%,相等于每年上涨约30%。市中心商业区和住宅区地价则分别增长58%和53%。

它指出,在博彩法规的变化和疫情双重不利因素的影响下,西港的土地交易量比往日少了很多,这造成投资者难以获得关于近期土地交易价格参考。

然而,由于基础设施获得改善,以及沿海和市中心可供开发的地块越来越少,令地主仍对土地市场前景保持乐观。

“这些因素导致买方和卖方开价出现巨大落差……一部份地主甚至在不确定如何定价的情况下,以投机方式漫天开价,这种情况在优越地点市场更是常见。”

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